X年上海闸北大宁国际广场项目分析1436413301.pptx

大宁国际商业广场研究;一、工程根本概况;工程简介;工程区位分析;工程位于上海浦西南北中轴线 - 共和新路〔南北高架〕 - 与大宁路交界。东靠10车道的共和新路，北临4车道的大宁路，西、南面为新建的3车道双向道路。;商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。;工程根本规划;目标客群分析;二、工程规划及业态分析;酒店及裙楼商业区; 整个大宁商业广场工程按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。 规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。 建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。 业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到工程内的各个区域。;酒店及裙楼商业区: 本区域位于工程的西北角，由四星级酒店及6层裙楼商业组成。 除一楼由交通通道自然隔断外，本区两幢建筑2-6层均连结在一起。;第12座业态规划;北楼标识;;;;;;综 述;停车及休闲娱乐区: 本区域位于工程的西南角，由8层立体停车场及3层裙楼商业组成。 ;8层塔楼均为立体停车场 裙楼商业业态为： 1-2F：运动100专卖 3F：上影CGV影城。;;;综 述;办公及裙楼商业区: 本区域位于工程的东面，通过5幢高层建筑将中心商业内街围合起来，防止了因靠近城市核心干道所带来的噪音干扰。 主要产品形态均为4-18F高层商住办公楼+1-3F裙房商业。;;;;;;;;;;小 结;;;核心餐饮及购物区: 本区域位于工程的中心位置，被外围建筑所围合，但内部穿梭的街道展现出了完全开放的气氛。 建筑均为4层左右。其中1F大多规划为品牌服饰店、小型特色餐饮店〔如甜品屋〕；2-4F那么主要规划为中型特色餐饮店。;;;;;;;综 述;48家;总 结;三、交通与停车分析;;;交通动线分析;停车分析;;地下车库平面图; 通过对地下停车场的观察可以发现，对应地面每幢楼均有电梯可由地库直达地面。这为消费目标指向性强的客户提供了非常大的方便。 从这些细节中也可以看到本商业工程在经营上的良苦用心及人性化所在。;四、其他细节展示;主题景观小品;;业态标识牌;其他人性化设置;五、汇总分析;大宁商业工程汇总分析： 1、本案为总体量到达250000平方米大型商业工程，商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等； 2、建筑形态外高内低，外圈层沿街商铺均两面开门，并加设通道；核心商业街区采取开放式设计，并采用连廊分别联接2-4层； 3、本案商业的主力业态为特色餐饮、品牌服饰折扣、特色装饰品等，目标消费客群为月均收入6000元以上、25至35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体； 4、目前的开业及经营状况良好； 5、办公楼产品、电器卖场经营状况较差。;通过对大宁商业工程的详细调查研究，我们认为其成功之处主要在于： 1、明确的业态定位与规划，以业态分区指导建筑设计； 2、大胆采用立体的、开放的人流动线组织，使人流能充分均匀的分散到各处； 3、强大的招商与经营能力，在较短的时间内即形成了比较旺盛的人气； 4、在产品细节设计上，充分关注细节，充分考虑到消费者的需要。