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商铺买卖的合同书

商铺买卖合同书

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条商铺基本信息

2.1商铺位置：位于【具体位置】，商铺编号为【商铺编号】。

2.2商铺面积：总建筑面积为【面积】平方米。

2.3商铺现状：商铺目前处于【使用状态】，乙方同意在购买后按照【使用目的】使用。

第三条交易价格

3.1商铺的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。

3.2乙方应在签署合同之日起【付款期限】内，将上述款项分【分期次数】次支付给甲方，具体付款方式和时间由双方协商确定。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签署之日起【交付期限】内，将商铺交付给乙方。

4.2商铺过户所产生的税费由【承担方】承担。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对商铺享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2乙方应按照合同约定支付交易价格，并妥善使用商铺。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。

6.2违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款的【百分比】作为赔偿。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺交付完毕且交易价格支付完毕后终止。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签署日期：【签署日期】

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款

公司间转让

条款增加：

附加公司转让同意书，由公司股东会或董事会批准。

明确公司转让不影响商铺现有合同义务和权益。

增加商铺经营许可和资质转移的条款。

涉及家族遗产

条款增加：

要求提供合法继承人证明。

明确遗产分配过程中商铺买卖的法律效力。

增加遗产管理人对商铺买卖的同意条款。

外资企业投资

条款增加：

遵守外商投资相关法律法规的声明。

明确外资企业在中国境内开展业务的许可和资质要求。

增加外汇监管和资本流动的条款。

商业地产租赁与买卖结合

条款增加：

租赁合同副本及续租条款。

明确买卖不影响租赁合同的效力。

增加买方继续履行租赁合同的义务。

共有商铺买卖

条款增加：

共有权人同意出售的证明文件。

明确共有商铺的份额划分和交易方式。

增加共有权人对交易过程的监督权力和同意权。

附件列表及要求

商铺所有权证明：提供房产证或土地使用权证复印件。

商铺现状照片：高清照片展示商铺内外部现状。

商铺经营许可和资质证明：包括但不限于营业执照、行业许可等。

公司转让同意书：如适用，提供股东会或董事会同意转让的会议记录。

遗产继承人证明：如适用，提供合法继承人的身份证明和继承文件。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：在签署合同前，进行产权调查，确保甲方对商铺拥有完全所有权。

合同履行期间变更：合同中应包含不可抗力条款和情势变更的处理办法。

税务问题：了解并遵守当地税务法规，必要时咨询税务顾问。

租赁合同续约问题：买卖双方应就租赁合同的续约问题达成一致，并在合同中体现。

外汇管制：对于外资企业或跨境交易，确保符合外汇管理规定，必要时寻求专业机构帮助。

请注意，上述内容仅为示例，实际操作中需要根据具体情况和法律法规进行调整。在签署任何合同之前，建议咨询专业法律顾问。###特殊应用场合及增加条款（续）

商用物业抵押贷款

条款增加：

贷款银行同意转让商铺抵押权的证明。

明确贷款转让过程中各方权益的变化。

增加新借款人对商铺的还款义务。

涉及共有权人的商铺买卖

条款增加：

共有权人同意出售的声明书。

明确共有权人对交易过程的知情权和同意权。

增加共有权人分得的财产分配条款。

商铺用途变更

条款增加：

明确商铺用途变更所需的政府审批程序。

增加因用途变更导致的风险和责任分配条款。

明确用途变更对合同履行的影响。

商铺租赁合同变更

条款增加：

租赁合同变更协议。

明确租赁合同变更对商铺买卖合同的影响。

增加新租金支付条款和租赁期限的调整。

遗产赠与和买卖结合

条款增加：

遗产赠与证明文件。

明确赠与和买卖相结合的合同效力。

增加遗产管理人对商铺交易的监督权力和同意权。

附件列表及要求（续）

贷款银行同意书：提供贷款银行同意商铺抵押权转让的书面文件。

共有权人同意书：如适用，提供共有权人同意出售的书面声明。

商铺用途变更审批文件：如适用，提