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房子预售合同范本范本
房子预售合同范本
第一章总则
第一条合同主体
本合同由以下双方签订：
甲方（预售方）：_______（房地产开发企业）
住所：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
乙方（预订方）：_______
住所：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
第二条合同目的
甲方作为房地产开发企业，拥有_______项目（以下简称“项目”）的房地产开发权。乙方作为购房者，愿意预订甲方的项目房屋。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，签订本预售合同。
第二章房屋描述
第三条房屋信息
房屋坐落地点：_______
房屋用途性质：_______
预售总建筑面积：_______平方米
套内建筑面积：_______平方米
房屋座落栋号：_______栋_______号_______层_______室
第四条房屋交付
甲方承诺于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。
第三章价格与支付
第五条价格
该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_______元。
总房价为人民币_______元。
第六条付款方式
乙方采取[一次性][分期]付款方式。
一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付全部房款。
分期付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款，剩余房款按照甲方指定的分期付款计划进行支付。
第四章权利与义务
第七条甲方权利与义务
甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。
甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。
甲方应按照合同约定，办理房屋产权证照。
第八条乙方权利与义务
乙方应按照本合同约定，向甲方支付房款。
乙方应按照合同约定，接受房屋交付。
乙方应按照国家法律法规，合理使用房屋。
第五章违约责任
第九条甲方违约
甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房价的_______%。
第十条乙方违约
乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款的_______%。
第六章争议解决
第十一条争议解决
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
第十二条合同的变更和解除
本合同一经签订，即具有法律效力，非经双方协商一致，不得变更或解除。
双方同意，本合同的变更或解除，应当采用书面形式。
第十三条合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四条合同附件
本合同附件包括：
房屋预售许可证
房屋平面图
付款凭证
其他双方约定的文件
第八章附则
第十五条合同语言
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（预售方）：_______
乙方（预订方）：_______
签订日期：_______年_______月_______日##特殊的应用场合及增加的条款
1.境外投资者购买
条款增加：
第十五条外汇管制与税务合规：甲乙双方应遵守中华人民共和国的外汇管理规定，确保房款支付及产权转让符合国家外汇管理局的相关规定。
第十八条产权转移登记：境外买方应在中华人民共和国境内合法设立分支机构或委托代理人，以便办理房屋产权转移登记手续。
第二十三条税务责任：买方应承担因其购买本项目房屋而产生的所有税务责任，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.公司或企业购买作为员工宿舍
条款增加：
第十一条用途限制：甲方确保本项目房屋符合企业宿舍的相关规定，并保证房屋交付后能用作合法的员工宿舍。
第十四条补充协议：双方可签订补充协议，明确宿舍管理责任、员工居住权益及宿舍转为其他用途的条件和程序。
第二十条维修责任：甲方应在房屋交付后一定期限内，对宿舍进行必要的维修和保养。
3.预售合同中的共有产权人
条款增加：
第十四条共有产权人声明：若房屋为共有产权，共有产权人应全部同意本次购买行为，并在合同中签字确认。
第二十二条共有产权人变更：如共有产权人发生变更，需经全体共有人同意，并按照合同约定的程序办理。
第二十四条共有产权人权益保护：共有产权人的合法权益应得到保护，任何一方不得单方面处分共有财产。
4.房屋预售中的政府优惠政策
条款增加：
第七条优惠政策：若本项目享受政府优惠政策，甲方应明确告知乙方相关政策内容，并在合同中列明。
第十九条政策变动：如政策变动导致房价、税费等发生变化，双方应按照最新政策进行调整。
第二十一条政策风险提示：甲方应对政策风险进行说明，并确保乙方在了解风险后签订合同。
5.预售合同中的长周期付款计划
条款增加：
第六条付款计划调
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