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房屋中介租房合同注意事项
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址：（详细地址）。
1.2甲方出租房屋结构及面积：（房屋结构、面积）。
1.3甲方出租房屋设施设备：（列举主要设施设备）。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为：（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月：（租金金额），每：（支付周期，如每月、每季度等）。
3.2乙方应在每月的：（指定日期）前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金：（押金金额）。
4.2租赁期满后，乙方按本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
五、甲方权利和义务
5.1甲方保证出租房屋符合国家和地方的相关法律法规要求，具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。
六、乙方权利和义务
6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。
6.3乙方在租赁期内应遵守国家和地方的法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
7.2如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金：（违约金金额）。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
8.2如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：特殊的应用场合及其增加的条款：
应用场合：租期较长或短期续租
增加条款：
续租条款：明确短期续租的租金调整机制、租期长度及续租通知期限。
长期租约优惠：对于租期超过一年的情况，可以商定租金优惠或递增政策。
应用场合：房屋用于商业用途
增加条款：
商业用途限制：明确规定房屋不得用于非法商业活动，以及可能的商业活动类型限制。
商业保险：要求乙方购买相应的商业责任保险。
应用场合：房屋共有多位房东
增加条款：
共同房东条款：列出所有房东的名字和联系方式，并明确各自的权利和义务。
决策机制：规定在租赁期间涉及所有房东同意的事项决策流程。
应用场合：房屋出租包含家具和家电
增加条款：
家具家电清单：详细列出所有包含在租赁内的家具和家电，及其状态和保养责任。
损坏赔偿：明确乙方损坏家具和家电的赔偿标准和流程。
应用场合：房屋位于高档小区或特定管理区域
增加条款：
小区规定：介绍和遵守小区的各项规章制度，如宠物管理、噪音限制等。
物业服务：明确物业服务的范围和费用，以及乙方与物业公司的沟通机制。
附件列表及要求：
房屋所有权证明文件：用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。
房屋现状照片或视频：记录房屋在出租前的具体状况。
家具和家电清单：详细列出所有包含在租赁内的家具和家电。
小区管理规定：提供小区的规章制度及相关物业服务信息。
商业责任保险条款：如果房屋用于商业用途，需提供保险条款。
实际操作过程中的问题和解决办法：
问题：租金支付不及时
解决办法：设置自动扣款系统，或者定期发送提醒通知。
问题：房屋损坏或维修争议
解决办法：提前约定明确的维修责任和保修期限，以及损坏赔偿流程。
问题：乙方提前解约
解决办法：合同中明确提前解约的条件、违约金计算方式及押金退还流程。
问题：房屋用途变更
解决办法：设置用途变更审批流程，并要求乙方书面申请及获得甲方同意。
问题：邻里纠纷
解决办法：建立邻里沟通协调机制，由中介或物业公司介入调解。特殊的应用场合及其增加的条款（续）：
应用场合：短期租赁（例如旅游旺季出租）
增加条款：
旺季租金调整：明确旅游旺季期间租金的调整政策。
旺季预订保证金：可能需要乙方支付一定的预订保证金。
应用场合：房屋出租给家庭或有宠物的租客
增加条款：
家庭特别条
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