XXXX1122上海市嘉定区马陆市场投资前景分析.ppt

上海市嘉定区马陆地区

房地产投资前景分析报告;说明;※目录※;Part1;东京;区位;经济;人口;产业;城市规划;房地产

概况;房地产

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概况;结论;Part3;区位;交通;规划;规划;经济;上海市区;城市容量;房地产;房地产;房地产;房地产;房地产;房地产;板块分析;板块分析;结论;Part3;区位;交通;基础设施;核心

开展商;保利湖畔阳光;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;结论;以上分析是基于嘉定地区历史数据结合〞最小二乘法〞推算出来的数据,具有一定的理论性,为了是评估的结果具有可参考性,特选取了与嘉定地区具有相似开展背景的松江地区进行分析,以确保评估的公正性;Part4;可比照性分析;区位;交通;规划;

整个松江新城区分为四大板块

第一为大学城：占地约6平方公里，共7所大学。

第二为中央商务区：启动较早，早已经全部完成。

第三为轨道交通区域：近2平方公里。

第四为泰晤士小镇：以泰晤士小镇为代表的占地近7平方公里的一个较为高档的国际社区。

其他配套设施，诸如法院、检察院、学校，医院等公共机构，超市、大卖场、酒店等都已经全面竣工。;城市容量;房地产;房地产;房地产;个案分析;三湘四季花城在05年开盘时的均价在6200元/平米左右，到07年为7200元/平米，两年的平均涨幅为8%；由于2007年底地铁9号线的开通，08年本楼盘均价上涨为9500元/平米，到09年成交均价为13500元/平米，这两年的平均涨幅为37%。预计到2012年松江未来三湘四季花城的均价将到达24000以上,比09年上涨78%。;个案分析;从2007年底地铁9号线开通以来,奥林匹克花园于2008年开始快速上涨,到2010年到达17232元/平米,比2005年上涨了128%,比2007年上涨了80%,2005-2010年年平均增长20%以上。预计到2012年将会到达25000元/平米,比2010年上涨44%。;嘉定\松江比照分析;10年地铁11号线开通;结论;Part5;好世皇马苑北区地块;住宅产品;SOHO产品;结论;Thanksforyourattention