《广西壮族自治区物业服务合同》（示范文本）.doc

—

—PAGE2—

—PAGE1—

合同编号：号

广西壮族自治区物业服务合同

（示范文本）

甲方（业主）：

乙方（物业服务企业）：

监制广西壮族自治区住房和城乡建设厅

监制

广西壮族自治区市场监督管理局

目录

一、使用说明

二、合同当事人

三、第一章物业的基本情况

四、第二章物业服务期限与内容

五、第三章物业服务收费

六、第四章物业的经营与管理

七、第五章物业的使用

八、第六章物业的维修、维护

九、第七章专项维修资金的管理与使用

十、第八章双方的权利义务

十一、第九章合同的终止和解除

十二、第十章违约责任及免责约定

十三、第十一章其他事项

十四、甲乙双方签章

十五、合同附件

使用说明

一、本合同为物业服务合同示范文本，适用于广西壮族自治区行政区域范围内业主（含业主大会、业主委员会及物业管理委员会等）或居（村）民委员会与物业服务企业订立合同时参照使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。其他物业服务人或在订立其他类型物业服务合同时可以参照使用。

二、本合同为业主或居（村）民委员会与依法选聘、续聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对该物业管理区域内全体业主具有约束力。

三、本合同所称物业服务，是指业主大会选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、清洁、绿化、巡查，经营管理业主共有部分，采取合理措施保护业主的人身和财产安全，维护物业管理区域内的相关秩序等活动。

四、在招投标和签订合同前，甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，可以委托第三方评估机构出具《查验评估报告》，并将查验结果告知乙方。

五、为体现合同双方的平等、自愿原则，本合同（示范文本）相关条款中均留有“”，供双方自行约定或补充约定。所留“”部位填写内容及其他需要删除或添加内容，由双方当事人协商确定，若双方当事人不作约定的，请在“”处填入“×”，以示删除。

六、本合同中下列词语的定义是：

（一）业主，是指《广西壮族自治区物业管理条例》第八条规定的房屋的所有权人。

（二）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

（三）物业买受人，是指物业买卖合同中确定的房屋购买人。

（四）物业交付使用，是指物业买受人收到建设单位的交付通知后，经验收合格并办理相应手续。

（五）共用部分，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、架空层、避难层、防火分区、防火间距、消防车通道、消防登高扑救面等。

（六）共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主共有的附属设施设备，以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业管理区域服务的设施设备，主要包括电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、消防器材、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（七）专有部分，是指建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间：

⒈具有构造上的独立性，能够明确区分；

⒉具有利用上的独立性，可以排他使用；

⒊能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。

（八）物业费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的各项费用。

（九）物业专项维修资金，是指业主或者共有住房售房单位交存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金。

七、合同文件组成及优先顺序为：

（1）合同文本；

（2）中标通知书（如果有）；

（3）投标函及其附录（如果有）；

（4）技术标准和要求；

（5）投标文件；

（6）招标文件（含《承接查验报告》或《查验评估报告》《物业管理方案》）；

（7）其他合同文件。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确