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第三方担保合同

第三方担保协议

抵押担保协议

抵押人：（以下简称甲方）

抵押权人：（以下简称乙方）

被担保方：（以下简称丙方）

为了确保乙丙双方在签订的合同（以下简称主合同）中的履行，甲方愿意以自己拥有处分权的财产作为担保，为丙方提供担保。经过乙方审查，同意接受甲方的财产作为抵押。甲方、乙方和丙方经过协商一致，根据以下条款签订本协议：

一、甲方同意将自己名下位于（）的房屋或土地使用权抵押给乙方，赋予乙方第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。

二、如果丙方未能按照主合同规定的期限内偿还乙方的投资本金和投资收益，乙方有权将甲方抵押财产进行折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产所得的款项来抵消乙方的投资本金和投资收益（包括丙方未支付的货款及其逾期支付的利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的费用）。如果通过处理抵押财产所得的款项仍无法偿还主合同债务，乙方有权采取合法手段向丙方追索。

三、抵押登记

1、自本协议签订之日起30日内，甲、乙双方应向抵押财产所在地的相关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助；2、甲方应在签订本协议之日将与抵押财产相关的国有土地使用证或房屋产权证等相关资料的原件交给乙方并取得收据；3、所有抵押登记和保管所需费用由甲方承担。

四、抵押保险

1、甲方应根据乙方要求为抵押财产办理财产保险，并将保险单原件交给乙方保存。保险期限应长于主合同的期限。如果主合同期限延长，甲方必须办理延长投保期限的手续。如果保险财产发生灾害损失，乙方有权优先从保险赔偿中收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方作为保险的第一受益人身份和支配保险金的权利不受侵犯。

2、甲方负责支付保险费；

3、抵押财产的损毁不会减轻甲方的担保责任。如果未能获得保险赔偿或保险赔偿金额不足，乙方有权向丙方追偿；

4、乙方可以在未索取保险赔偿金的情况下直接向丙方索赔。

五、解除抵押

1、当主合同终止或被解除，并且丙方已经完全履行主合同和本协议下的所有义务时，甲、乙双方可以向相关政府部门办理注销抵押登记手续，抵押关系终止。乙方应在丙方清偿所有款项后的30日内将抵押财产的证件原件退还给甲方；

2、所有解除抵押关系相关费用由甲方支付。

六、抵押财产的处置

（一）如果丙方发生以下情况之一，乙方有权处置抵押财产：1、丙方违反主合同或甲方违反本协议的任何条款；

2、丙方解散、破产或根据法律被撤销且无人代表其承担债务。（二）处置方式：乙方可以选择以下方式进行处置：

1、与甲方协议折价转让;

2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿;

3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿;

4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起诉讼。

(三)处罚抵押财产的受偿顺序和分配原则：

1、支付因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及报酬);

2、偿还丙方所欠乙方全部本金和投资收益(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为完成债权所引致的统统有关费用)等;

3、在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。(四)甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。(五)乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。

七、特别约定事项

在下列情况下：

1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定；2、甲方的财产遭受或者可能遭受扣押或没收;

3、丙方无偿还能力或可能破产;

4、甲方放弃该抵押财产;

5、丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时。乙方有权采取以下任何一项或多项措施：

1、要求甲方和丙方限期纠正违约行为;

2、要求甲方采取补救措施;

3、依本合同第六条第(二)款方式处分抵押财产。

八、甲方声明及保证

1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务;

2、向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人;

3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不改变其利用性质;

4、如部分或全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的一切损失。同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大;

5、因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增长担保以补偿不足;

6、末经乙方书面赞成，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何体式格局处置。

7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规