楼书-写字楼-2013年南昌云中城·价值解读手册.ppt

3、商务价值篇 阔绰商务体验，企业办公首选 规划用地面积 37457.00㎡ 其中商业+员工餐厅 3191.55㎡ 总建筑面积 318738.25㎡ 建筑占地面积 7669.17㎡ 总计容建筑面积 186830.82㎡ 容积率 4.99 其中 地上建筑面积 A、B#写字楼 169782.91㎡ 建筑密度 20.47% 其中 商业 433.14㎡ 绿地率 26% C#写字楼 6393.94㎡ 机动车数量 地上：40辆 D#写字楼 1423.15㎡ 地下：2281辆 大雨蓬 720.20㎡ 非机动车数量 地下：2807辆 市民活动架空层 3511.35㎡ 人口密度设计标准 设备/储藏/后勤物管/停车： 30.00㎡/人 设备、避难 23857.92㎡ 办公： 10.0㎡/人 其中 设备、避难计容建筑面积 6024.00㎡ 会议室: 1.5㎡/人 城市过道 2654.76㎡ 商业零售： 0.85㎡/人 地下建筑面积 102426.11㎡ 职工餐厅(净面积)： 1.30㎡/人 避难区(净面积)： 5人/㎡ 云中城项目简介： * 世界至此成峰 云中城?价值解读手册 核心价值：1、云中城项目是区域内唯一的商务综合体，未来办公纯粹性极强；2、项目位于地铁规划沿线，交通四通八达，无缝对接南昌心脏地带；3、一线湖景永无遮挡，东部中心及艾溪湖桥地标地位无可取代；4、 1:80充足的停车位及司机休息间设置，满足客户苛刻需求；5、 4.1米奢华层高，人性化设计空间阔绰灵动；6、东部中心唯一超高层双子塔，企业形象物业价值共提升；7、真正的5A级智能化设置，让企业迈入国际化办公新纪元。 1、区域价值篇 区域简介 周边配套 交通脉络 生态景观 昌东大道 紫阳大道 昌东—紫阳大道商务带 昌东—紫阳大道商务带拥有五大核心资源： 【科技核心】区内高新技术企业云集，已经形成八大产业集群，被誉为“华中硅谷” 【生态休闲核心】拥有众多湖景及湿地资源，高绿化率的生态环境获得投资者及有关政府部门的肯定 【文化教育核心】高新区拥有数十所大学及学员，人文教育氛围浓厚 【商务核心】区域内有多个商务总部基地，未来将作为以生产服务类企业云集的商务核心 【生活核心】高新区目前作为南昌生态居住区域，集聚大批高端人士居住 区域价值 大型房企，相继入驻，万科集团，绿地集团，万达集团，恒大集团，博泰集团，联发集团均在本区域有开发项目 区域简介 周边配套 交通脉络 生态景观 高新区产业、行政、商务资源配套齐全。行政服务中心，区政府，大型酒店，大型购物中心，生态公园景观等等一应俱全，昌东商务带无疑是驱动南昌商务发展的又一核心 配套价值 重点行政配套： 青山湖区政府/高新区管委会/高新区法院/南昌市质监局/创业服务中心/人才交流中心/审计事务所/会计事务所 重点金融配套： 工商银行/建设银行/中国银行/交通银行/商业银行/农业银行/保险公司等在区内设有营业网点，形成了为企业实行“一条龙”的支撑服务体系 重点商务配套： 高新绿地中心/赞城紫阳明珠/中节能总部大厦/中航广场/泰豪科技广场/传奇国际广场/方大上上城/紫晶广场/国奥中心…… 高端商业配套： 天虹百货/万达广场/恒茂梦时代广场/新隆发百货/上海百联/大润发/…… 高端酒店配套： 洲际酒店/温德姆酒店/山水青国际大酒店/中节能酒店/上上城酒店/园中源大酒店…… 餐饮休闲配套： 艾溪湖湿地公园/天香园/青山湖休闲文化广场/都市阳光海鲜城…… 艾溪湖 山水青国际大酒店 区域简介 周边配套 交通脉络 生态景观 紫阳大道 昌东大道 艾溪湖大桥 艾溪湖隧道 京东大道 高新大道 青山湖大道 富大有路 艾溪湖二路 交通脉络 高新区交通便捷，北京东路、富大有路、高新大道、京东大道、昌东大道等城市主要干道以及轨交1号线、3号线穿区而过，区域内外阡陌互通。 高新区 本案 昌北机场 老城区 红谷滩新区 15分钟可达主城区 10分钟可上南昌东绕城高速 25分钟可达红谷滩 30分钟可达机场 本案周边路网发达，通达性强。 路面交通15分钟可达八一广场，10分钟可达东绕城高速，30分钟可达机场，10分钟可上南昌东绕城高速快速出城。 地下交通轨交一号线2015年开通，艾溪湖东站距本案350米，是南昌市第一条轨道交通。 本案交通 区域简介 周边配套 交通脉络 生态景观 关键词：城市绿肺、湿地公园、一线浩瀚湖景、天然氧吧 艾溪湖浩瀚湖景 艾溪湖湿地公园 瑶湖 南昌海洋公园 天香园 火炬广场 景观价值 泽水而居，有水则灵，6750亩艾溪湖，天然湿地，城市绿肺 2750亩艾溪湖湿地公园，城市最后最大一块天然湿地公园 天香园——城市候鸟乐园，树