鸿昌物业管理项目简介.ppt

中国物业教育网 Pmedu.net 中国物业教育网 Pmedu.net 鸿昌物业管理(深圳)有限公司 让大家来认识鸿昌这个家 一、鸿昌广场地理位置介绍。 深圳鸿昌广场位于深南东路与文锦南路交汇处的高 价值地段，为深圳第三高，亦是罗湖区地标性建筑之 一。毗邻文锦渡海关和罗湖口岸 ，地处成熟黄金地段 深圳罗湖商业中心区内，口岸、国贸、东门三大商圈融 汇于此，实为中外商家置业投资的最佳选择。 二、鸿昌广场建筑面积、楼层数、建筑功能、车 位等介绍。 1、深圳鸿昌广场是(香港)鸿昌国际投资有限公司投资与 中方四家公司合作兴建，鸿昌广场曾被授予“中华之 最—全国1949年-1995年已经封顶 最高钢筋混凝土结构 建筑物”的美誉。楼高248米，总建筑面积131,165.77 平方米，建筑层数67层（地下4层，地面63层），是一 座以现代化智能型写字楼为主之综合性大楼。 2、地下1层至4层为停车场，设有400多个停车位，地面车位约100个。裙楼1层至6层为商场，可设银行、购物中心、中西餐厅、健身娱乐场所等。17层至25层为小开间写字楼。8层至16层和26层至62层为智能型高级写字楼，讯息及通讯网络完备，具备3A标准，46层至62层为深圳市人民政府的物业（近期内会安排相关企业入住）。60层为旋转餐厅，能俯瞰深圳及香港上水、粉岭的怡人风景。 鸿昌广场剖面图 三、鸿昌广场平面布局、各楼层单元分布、朝 向、消防出口、消防通道介绍。 （一）项目资料 1、项目注册名：鸿昌广场 2、项目位置：深圳市罗湖区深南东路2001号（深南 东路与文锦南路交汇处） 3、土地使用权合同：深地合(96)-035号 4、项目宗地号：H116-0001 5、用地面积：①规划用地：12,609.9㎡ ②建设用地：8,646.1㎡ 6、总建筑面积：131,165.77㎡ 7、项目土地年限：1996年4月12日至2066年4月11日 8、深圳市建设工程竣工验收备案证明书：深备案字: 2003-005号 9、深圳市建设用地规划验收合格证：深规土设检字 2002063号 (二) 项目开发以及相关合作单位： 1、发展商：深圳鸿昌广场有限公司 2、建筑设计公司：中国建筑科学研究院深圳分院 3、建筑施工单位：中国建筑第三工程局第一建筑安装 工程公司深圳分公司 4、工程监理单位：深圳华西建设监理公司 5、物业管理公司：鸿昌物业管理（深圳） 有限公司 6、物业顾问：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 （三）建筑基本资料 1、项目总剖面图、8-16层平面图、17-25层平面图、 26-33平面图、38-55平面图； 商场平面图（1层—6层） 写字楼平面图（8层—16层） 写字楼平面图（17层—25层） 写字楼平面图（26层—33层） 写字楼平面图（38层—55层） 2、项目规模：①6层商业用房（建筑面积29,717.84㎡） ②425间高级写字间（建筑面积71,527.04㎡） 3、停车位（地下）：420个左右4、绿化面积：3,963.8㎡ 5、建筑材料： 主体结构：C60钢筋混凝土 外 墙：进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合  金幕墙  大 堂：进口高级材料 电 梯：OTIS高速电梯，高速客梯25部[塔 楼消防  电梯2部，客梯15部，裙楼客梯4部，货梯3  部(2层～5层2部，6层独立1部),消防梯1  部、电动扶梯18部   洗 手 间：进口TOTO豪华卫生洁具 空调系统：进口美国MCQUAY冷水机组，上 区2台550伦  吨，下区4台700伦吨，第6层1台200伦吨风 冷机组专用。 通讯设备：进口美国AT&TSYSTMAX SCS设备 保安系统：24小时专人负责及自动摄像监控系统 消防系统：全自动报警及喷淋系统供电系统：ABB电器设备，实行两路供电，英国 CUMMINS柴油发电机组2台各1000千瓦 6、项目户型配比情况： ① 商场 楼层 用途 单元(个) 层高 (m) 建筑面积 (㎡) 使用面积(㎡) 分摊面积(㎡) 备 注(电梯停层