山西省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷.doc

山西省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 业主公约由_制定并修改。 业主大会 业主委员会 一半以上业主 全体业主和物业管理企业共同 2、 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议， 房屋拆迁补偿方式是_。 面积结算 货币补偿 产权调换 货币补偿或产权调换 3、 宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。 A： 1： 200 B： 1： 500 C： 1： 500 或大于 1: 500 D： 1： 1000 或大于 1: 1000 E：执行层的组织协调 4、 将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于 _的工作。 投资机会选择与决策分析阶段 前期工作阶段 建设阶段 租售阶段 5、 市场的客体通常是指。 A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E:借款合同 6、 下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。 A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者 缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿 交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未 经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法 定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外 的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、 估价报告的写作要求有_。 全面性、主观性、准确性 简便性、客观性、准确性 主观性、准确性、概括性 全面性、客观性、概括性 8、 大专院校，科研院所从事房地产教学、研宂的人员取得房地产估 价师执业资格的，屮请注册时，需要提供_。 人才服务中心托管人事档案的证明 社会保险缴纳凭证复印件 所在单位同意其注册的书面意见 所取得的房地产估价科研成果 9、 假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。 开发結束时的时间 购买待开发房地产时的时间 开发期间的某个时间 全部租售出去时的时间 10、 边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。 总销量 价格 价值 总效用 11、 当居民收入的增加是_的收入增加时，对居住房地产的需求会增 加的最多。 低收入者 中等收入者 高收入者 可支配收入 12、 关于下列数据表述正确的是。（2003年试题） A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 13、 下列不属于清偿能力指标的是。 A：借款偿还期 B：利息备付率 C：现金回报率 D：偿债备付率 E:借款合同 14、 某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其 白有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10% 的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投 资收益率为。 8% 10% 12% 14% 15、 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依裾的会计 假设是。A:会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 16、 下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是_。 无差异曲线是从左上方向心下方倾斜的曲线，斜率为负值 任意两条无差异曲线不能相交 无差异曲线凹向原点 无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相 同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 17、 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。 公共使用的排水沟 市政道路 权属不明的巷道 房屋占地面积 18、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的 成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的， 实际成新率应_直线法计算出的成新率。 大于 大于或等于 小于 小于或等于 19、 征收集体土地的土地取得成木中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地幵垦费 E：工业用地的监测点评估价格 20、 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。 A： 土地总价 B： 土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 21、 在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2,可转让土地面积 的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价 格是_万元。 2500 3500 3600 3000 22、 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。 任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地査勘 对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要