中海地产杭州滨江区76#地块市场研究报告.pdf

中海地产杭州滨江区中海地产杭州滨江区76#76#地块市场研究报告地块市场研究报告 1 思考思考 文三路目前的交通状况如何？ 四个字：非常糟糕 使外部城市或者卫星城 杭州目前的交通状况如何？ 两个字：糟糕 也具备中心城市的特定也具备中心城市的特定 功能和完整属性，这些 区域城应该根据分工不 同具备不同性质的城市同具备不同性质的城市 解决方案解决方案 一条地铁线 功能，一个城市应该而 X 多元化城市区域中心多元化城市区域中心 且必须有不同的中心。 杭州人目前去哪里购买数码产品？ 文三路 因为 文三路方便购买？ X 没有其他的地方可去没有其他的地方可去 2 思考思考 滨江的居民目前去哪里购买数码产品？ 只能去文三路 滨江目前整体入住率不足滨江目前整体入住率不足20%20% ，，未来入住的群体去哪里购买数码产品未来入住的群体去哪里购买数码产品 ？？ 随地铁开通的时间越来越近，新近迁入滨江的人群会越来越多，这些人 布置新家去哪里添置家电布置新家去哪里添置家电 ？？ 滨江的常住人口及工作人口非常年轻化，正处于精力旺盛的时期，他们 去哪里休闲娱乐去哪里休闲娱乐 ，享受美食享受美食 ？？ 解决方案解决方案 我们坚信，滨江一定会出现这样的商业 区，能够解决上述所有问题。 所以，我们建造所以，我们建造 3C-Mall 3 文三路电子街的发展历程回顾文三路电子街的发展历程回顾 城西 IT企业 贵族商务区 商业 高校云集 居住区居住区 孵化基地孵化基地 ABDABD 中心中心 4 商业部分最终构成商业部分最终构成 5 商圈界定商圈界定 滨江区各滨江区各滨江区各滨江区各3C3C3C3C类产品卖场商圈辐