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中国上海景瑞地产项目中国上海景瑞地产项目
尽职调查报告尽职调查报告
西安 重庆 上海 常州 舟山
B.A.Consulting 1
目目 录录
一、上海城市分析
1、城市简介
2、城市规划
3、经济及产业
二二、上海房地产市场宏观分析上海房地产市场宏观分析
1、发展阶段
2、发展周期
3、宏观数据分析宏观数据分析
4、供给分析
5、需求分析
三、各项目分析
1、嘉定区嘉城项目
2、徐汇区徐汇新城
3、宝山区景瑞生活广场
4、虹口区上海花园城
四、项目综合判断及操作建议
B.A.Consulting 2
上海城市分析上海城市分析
城市简介 行政区划
地地理环境境 宏观经济数据宏观经济数据
主要产业情况及分布
气候条件
城市总体规划城市总体规划
B.A.Consulting 3
城市简介城市简介
上海简称沪,别称申,是中国
最大的经济中心城市,也是
国际著名的港口城市国际著名的港口城市。。在中在中
国的经济发展中具有极其重
要的地位
上海位于北纬31度14分,东
经经 121121度度2929分分 ,地处长江三角地处长江三角
洲前缘,北界长江,东濒东
海,南临杭州湾,西接江苏、
浙江两省
地处南北海岸线中心,长江
三角洲东缘,长江由此入海,
交通便利,腹地宽阔,地理
位置优越,是一个 良好的江
海港口。
B.A.Consulting 4
地理环境地理环境
上海位于北纬31度14分,东经
121度29分,地处太平洋西岸,
亚洲大陆东沿,长江三角洲前缘 ,
东濒东海,南临杭州湾,西接江
苏、浙江两省,北界长江入海口,
长江与东海在此连接。
上海全市面积6340.5平方公里,
占全国总面积的0.06%,南北长
约120公里,东西宽约100公里。
其中其中 区域面积区域面2929平方公里平方公里 ,
县域面积1041.21平方公里。
上海地区河湖众多,水网密布,
水资源丰富 ,是著名的江南水乡,
境内水域境内水域面积69697平方方公里,相相
当于全市总面积的11%。
上海境内除西南部有少数丘陵山
脉外脉外 ,,全为坦荡低平的平原全为坦荡低平的平原 ,,是是
长江三角洲冲积平原的一部分,
平均海拔高度为4米左右。
B.A.Consulting 5
气候条件气候条件
上海属上海属北亚热带季风性气候北亚热带季风性气候 ,,四季分明四季分明 ,,日照充分日照充分,,雨量充沛雨量充沛 ;;
上海气候温和湿润,春秋较短,冬夏较长;
全年50%左右的雨量集中在5至9月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。
B.A.Consulting 6
城市总体规划城
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