工业用地运营模式报告.pdf

工业用地运营模式报告 工业用地运营模式报告 成都分公司营销策划部凯旋项目 成都分公司营销策划部凯旋项目 报告目录 1 工业土地、工业地产界定 1 2 工业地产特征、模式及发展趋势 2 3 国内工业地产发展简况 3 4 成都工业地产发展现状 4 5 总部基地开发模式 5 6 凯旋项目开发借鉴 6 1 工业土地、工业地产界定 1 1.1、工业土地界定 工业土地 工业土地 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建 筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为 筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为 50年 。 50年 。 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业 为依托、地产为载体的工业物业总称。 1.2、工业地产界定 工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等 同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称。 物业总称。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、 商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、 人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、 会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的 服务功能。 2 工业地产特征、模式及发展趋势 2 属性特征 物业分类 开发模式 盈利模式 影响因素 开发风险 发展趋势 工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主 导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的 特点。 2.1 工业地产的主要特征 政策主导性强、专业性强 政策主导性强、专业性强 投资大、投资回收期长 投资大、投资回收期长 工业地产受地方政府、经济、 工业地产项目规模大，前期投入 产业发展、政策等影响很大； 大；资金占用周期长，投资回收 工业地产和产业紧密联系，不同工 期限大于住宅房地产与商业地