康旅西安兵马俑地块项目定位报告（最终）.pptx

;;;秦陵地宫;①、②号地块为目前所摘地块， ③、④ 和⑤、⑥、⑦为规划商业用地，暂未摘地，两部分可形成组团，两组团通过⑧号地串联，形成哑铃状地块特征。 从地块分布特性初步判定： ③、④号地块紧邻兵马俑旅游区，考虑以旅游客户配套商业、区域商业集中区、住宅区商业配套为打造方向。 ②、 ⑤ 、 ⑥、⑦号地块处于非旅游区客群主要动线影响区域，考虑以主题商业、特色商业、强引擎力目的性抵达商业聚焦组团为打造方向。 ⑧号地块为旅游配套设施建设区。 已摘商业地块面积较小，距离兵马俑2公里，地块周边欠缺商业氛围，距秦唐大道约500米，游客引流有一定难度。要实现②号地块的开发目标，必须将其他商业地块全部摘取，形成贯通，实现合力，进行整体规划定位。;■住宅项目规划条件概况 1.项目区位：陕西省西安市临潼区陕鼓大道以南。 2.用地情况：居住用地，用地面积176亩，规划容积率≯1.4，建筑密度≯22.4%，绿地率≮35%，建筑限高10米（骊山风景名胜区保护，建筑限高10米），车位配建1.3/100㎡。;住宅地块航拍实景;商业地块航拍实景;;东临渭南，西靠西安，距离各人流要塞，在1小时车程圈内;道路交通;本案;;项目地块6公里范围内，无房地产项目， 仅有的泛海商业处于停滞状态;策略导出;整盘规划，大盘小做;整盘规划，大盘小做;;;城市分析; 全年地区生产总值（GDP）6257.18亿元，比上年增长8.55%。其中，第一产业增加值232.01亿元，增长3.8%；第二产业增加值2197.81亿元，增长8.6%；第三产业增加值3827.36亿元，增长8.8%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.7%，第二产业增加值比重为35.1%，第三产业增加值比重为61.2%。 全年全市居民人均可支配收入30032元，比上年名义增长7.9 %。其中，城镇常住居民人均可支配收入35630元，比上年名义增长7.4%；农村常住居民人均可支配收入15191元，比上年名义增长8.0%。;旅游资源丰富，旅游产业连年持续增长，影响远及海外，以观光游为主，缺乏深度体验和度假类产品；旅游淡旺季明显，4月、5月、10月是旅游旺季； 2月、3月、11月也适宜旅游；1月、12月舒适度指数为冷，不适宜外出旅游；6月、7月、8月舒适性差，旅游适宜等级低。;;记录华夏之源及大一统盛世的秦汉唐文化;对外交通便捷 紧邻高速连接线，对外交通便捷。 城市交通顺畅 项目紧邻秦唐大道，从秦唐大道到连霍高速兵马俑出口5KM,到临潼出口10KM。从连霍高速到西安绕城仅18KM,仅需20分钟左右就可到达。 临潼位于西安东大门，距离西安城区30km，距离高铁30km，机场50km、绕城18km，东距陕西东大门渭南市30km；;气候; 临潼地处西安市东部，属关中腹地，南依骊山国家森林公园，东邻渭南高新技术产业开发区，西邻西安市浐灞生态区和新筑国际港务区，北邻阎良国家航空产业基地，处于中国政治、经济、文化活动的中心地带。; 临潼区2016年实际引进内资35亿元，实际利用外资0.3亿美元。临潼区旅游发展增速 10.67% ，旅游收入达到21.57 亿元 ，主要景点接待游客达到 2775 万人次 ，其中海外游客达到 197 万人次 。 临潼区2016年第二产业增加值出现负增长，固定资产投资出现负增长，2016年 GDP 增速 4.2% ，低于全国6.7%平均水平，低于陕西省7.6%平均水平；2017年 GDP 计划增速 10.5%;地铁发展：地铁9号线（临潼线） 2016年已经开建，预计2020年通车。 线路全长25.15公里，设15座车站，西起西安纺织城，东至临潼区秦汉大道，秦汉大道站距离项目地块约4.3公里。;;临潼区旅游资源丰富，拥有国家级重点文物保护单位6处，省级重点文物保护单位3处，县级以上文物保护单位57处，景区共计26个，主要以历史文化类为主。 临潼区旅游产业形成商贸市场20个，连锁超市16家，商业网点5000多个，旅游个体工商户2680户，固定餐位10968座，床位5890张，出租车700余辆，其它客运车辆350辆，区内公交线路15条，旅游专用停车场10个，旅行社43家，国家正式资格导游1200余人，直接从事旅游服务人员达7000余人，间接带动社会就业达5万余人。2016年，临潼区接待游客人数为2775万人，创旅游收入21.6亿元。;区域;临潼旅游游客构成;临潼区海外游客职业构成;;2016年“旅行者之选”全球最佳博物馆榜单，中国西安秦始皇兵马俑博物馆蝉联中国及亚洲第一。自1979年秦始皇兵马俑博物馆开馆以来，已经吸引了9000多万游客以及200多位国家领导人或政府首脑前来参观。;华清御汤酒店;1、高品质酒店缺失：在临潼区域内豪华型酒店仅有三个，数