2018 年第四季度全国主要城市地价监测报告.docxVIP

2020精选文档合集 最新整理资料 2018 年第四季度全国主要城市地价监测报告1 （中国国土勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速均有所放缓 2018 年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4335 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7600 元／ 平方米、7080 元／平方米和 834 元／平方米。 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.09%、 0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降 0.44、0.21、 0.73、0.15 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。 1全国主要监测城市指 106 个监测城市，海南省三亚市纳入全国监测数据；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。 总体来看，住宅地价增速回落最明显，商服、工业地价增速平稳。 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 各用途地价同比增速均有所放缓。第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.17%、 4.82%、8.55%、3.53%，较上一季度分别下降 0.90、0.39、 1.60、0.23 个百分点。其中，住宅地价增速仍明显快于其他用途，但放缓的幅度也相对较大。 年度季度 年度季度 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年，以 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为 299、291、372、224，较上一季度分别增加 4、3、4、2 个点。 地价指数400 375 350 325 300 275 250 225 200 175 150 125 100 图 4 2000-2018 年度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6496 元／平方米， 较上一季度增长 1.16%，较去年同期增长 6.19%，增速持续放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10347 元／平方米、 10219 元／平方米和 1153 元／平方米；环比增速分别为 1.16%、1.23%和 1.05%；同比增速依次为 5.24%、7.33%和 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓。 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） (二) 三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓 2018 年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为 5990 元/平方米、8170 元/ 平方米、4680 元/平方米。 图 6 2018 年第四季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 图 7 2018 年第四季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为 0.29%、2.43%、1.30%，分别下降 0.36、 0.28、0.49 个百分点。其中，珠江三角洲地区综合地价增速较快，长江三角洲地区地价变化相对平稳。 分用途看，三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次为 0.22%、0.28%、0.31%，较上一季度分别下降 0.06、0.43、 0.34 个百分点，区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价下降。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓， 依次为 1.21%、2.83%、2.57%，较上一季度分别下降 0.05、 0.60、0.06 个百分点，其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住宅地价增速超过 3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为 0.93%、1.63%、1.02%，较上一季度分别下降 0.34、 0.78、0.19 个百分点。 图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为 2.76%、10.62%、6.84%，较上一季度分别下降 0.51、0.36、0.35 个百分点。 分用途看，三大重点区域住宅、工业地价增速均放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次为 1.44%、3.23%、2.50%，较上一季度分别下降