金地 上海金地天御豪宅产品分析与户型专题研究.pdfVIP

金地天御产品分析+户型分享 基本信息 开发商：上海金深房地产开发有限公司 物业类型：住宅、普通住宅、平墅 开盘时间：2010年11月上旬 容积率：1.20 、绿化率：40% 户型：官邸200 ㎡、官邸90 ㎡ 楼盘地址：青浦沪清平公路联民路交汇处 遵循 “享受型豪宅”理念，金地天御规划为创新的平墅物业， 突破性的实现了多个创新： ——创新性的达到了18米的超大面宽； ——创新性的实现了1、2、3层均有精装花园和地下室； ——创新性的将摘星庭院引入户内； 机会随时都有，看你怎么把握 “青浦徐泾、1.2” 。这块地，无论是地段还是容积率都达到了可以作为 真 正高端的条件，但是，还有什么是可以与类别墅产品相抗衡的高品质住 宅产品类型能让金地在这样一个上海的传统别墅区中脱颖而出呢？ 这已经不单单是一个产品创新的问题，更是金地历史上的突破，拉开了 向豪宅进军的序幕。 别墅板块、国际教育、高端客户 位于西郊板块的青浦徐泾，是上海的传统别墅版块。周边配套完善，特 别值得一提的，徐泾国际学校之多全国闻名，这些直接与国际接轨的教 育机构，吸引了大量在上海工作生活的境外人士置业于此。同时，这里 交通出行快速便捷，距离市中心车程在半小时之内，大虹桥交通枢纽的 建设也为徐泾的进一步发展提供了新的动力。 在这样一个不缺富人，更不缺有品位、愿意追求高品质生活、富人云集 的地方，很明显，普通中高端的产品是不具竞争力的。 • 传统别墅、大平层、平墅 • 传统别墅区之所以称之为传统别墅区，乃在于周边太多的别墅项目， 虽然知名开发商不多，但别墅区的居住氛围还是相当浓厚的。别墅均 价从参差不齐，1万6/平方米到5万5/平方米的都有，当然，5万/平方 米以上的基本都是独栋了。既然独栋做不了，普通联排价格又卖不高， 那就换个思路，同样的面积，能否用平层带来同样的甚至更为舒适的 居住品质呢？带着这个问题，金地公司去杭州参观考察了“九墅”、 “公元沐桥”这样的大平层项目，回来之后，很受启发。 • 传统别墅之所以称之为别墅，乃在于“有天有地”即上有露台，下有 庭院，私密性好；而大平层的优势在于空间舒适，宽大，没有上下楼 的烦恼，并且一样有条件享受独门独户的私密的居家体验。如果能让 大平层也“有天有地”，那便是在保持大平层的优势同时也带给客户 别墅的生活享受。 • 就这样，金地首创的“天字一号”作品 “平墅”诞生了，这是集合 了当代别墅与高端公寓之综合特性的一个创新型豪宅产品，是一种全 新居住的体验。 • 设计创造价值 • 现在大家看到的“平墅“，并不是一开始就这样的。最初的想法是， 四个层面分别代表一至四楼的四户人家，把地面庭院和地下室都分给 一楼和二楼，让它们“有地”，而把三层的主卧跃到四层，再送部分 的露台，让它“有天“，而四层可以和五层做一个顶层的复式——这 是金地”平墅“的原型。 • 但是，这样的户型似乎过于复杂和不规整，如果能一二三层统一处理， 并且都送地面庭院和地下室，那么四五层可以更加完整的做一个顶层 复式，四层还会留出部分空间做一个摘星庭院，这样是不是更加的纯 粹和有趣呢？所以，通过多次的头脑风暴及设计公司调整，最终呈现 给大家的平墅概念是这样的：别墅立体空间的平面化——将别墅的院 落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。 “平墅”建筑共分5层，1-3层为平层，拥有独立门户，4-5层为复式套型； 1-3层均带精装私家庭院及地下室，4-5层全复式设计并设置挑高摘星庭院； 2层以上均配置私家电梯直接入户，其中2、3层可直达庭院及地下室； 超越别墅的尺度：全 套房设计、18米超大面宽、3.6米室内层高。 • 平面各层分解示意图 金地在现代主义建筑立面设计上有丰富的经验和成功的案例，并且以此在中高端市场上赢 得了不菲的口碑，但尚未达到高端住宅市场的标准，之所以品质感不高，是因为建筑材料、 设备设施的配置不够高端，建筑细部处理不够精致，不能体现高端的住宅品质。但如果金 地就因此放弃了现代主义，而投奔古典主义，比如星河湾这种依靠资源和工艺出彩的外立 面，这不是金地的长项也不是金地想要的，一不小心也许就会“画虎不成反类犬“。 幸好，金地坚持的走了现代主义的方向，当然，在保持了现代建筑应有的简洁大气同时， 采用更优质的材料，刻画更精致的细节。这是对原创的自信，也是对客户的承诺。 细节体现价值 天御的建筑采用干挂石材