成都阳光100国际新城项目投资营销分析.pdf

成都阳光 100 国际新城项目投资营销分析 致投资公司 我们依照市场和项目的实际情况，作出如下合理的预测： 预计成都阳光 100 国际新城总销售额为96.21 亿元，年回款率 85% 以上， 销售利润率为 17% ，具体分析请见下文。 我们申明在本报告中陈述的事实和数据是真实和准确的，分析、意见和结 论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，希望能为贵公司与本集团的合作 提供一定帮助。 一、城市概况 成都市是四川省省会，国务院 首批公布的全国24个历史文化名城 之一；全国15个副省级城市之一； 西南地区商贸、金融与文化的中 心；外商在西南地区投资的首选城 市。全市总面积12390平方公里， 中心城建成区面积283平方公里。 图1：成都市行政区划图  人口情况 成都市截止到2004年总人口数1059万人，总户数350万户，其中市区人 口464万人，成华区总人口60万人。 区域 人口户数 2002年 2003年 2004年 年末总人口（万人） 1028.48 1044.31 1059.69 全市 年末总户数（万户） 325.35 336.11 350.53 年末总人口（万人） 439.79 452.57 464.54 市区 年末总户数（万户） 145.33 152.6 159.69 年末总人口（万人） 55.46 58.1 59.44 成华区 年末总户数（万户） 18.38 19.74 20.67 表1：成都市人口与户数，资料来源：成都市统计年鉴。  收入情况 成都市的 GDP 连续几年以高于 10%的速度增长，2004 年，GDP 达到了 2186 亿元，占四川 GDP 总量的 33.3%，在全国 15 个副省级城市中居第 4 位。 1 成都阳光 100 国际新城项目投资营销分析 2500 2186 25000 1871 1664 20111 2000 1313 1492 16227 18012 20000 1500 14676 15000 13020 1000 10000 500 5000 0 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 国内生产总值（亿元）