最新北京公积金贷款知识(知识、流程及常用表格).docVIP

国管公积金贷款流程图 证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元 证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元 时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场 签 约 公司面签 评 估 时效：15-20个工作日； 时效：10-15个工作日 时效：见契税票及领证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外) 国管审批 过 户 签借款合同 放 款 抵押登记 领取房产证 由担保中心通知买方领取 时效：10-15个工作日 买方及其配偶到场，交担保费 市属公积金贷款流程图（远郊区县房屋适用） 证件准备：产权证、买卖双方身份证时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场签 约 证件准备：产权证、买卖双方身份证 时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场 签 约 公司面签 初审、评估 时效：10-15个工作日买卖双方到场;交担保费和评估费 买卖双方到场 在2009年6月1日之前出新房产证的, 由担保中心通知买方领取 签借款合同 过 户 放 款 抵押登记 领取房产证 领取房产证 时效：3个工作日；买方及其配偶到场 在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取 市属公积金贷款流程图（城八区房屋适用） 证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元签 约 证件准备：产权证、买卖双方身份证、评估费1500元 签 约 评 估 公司面签 时效：3个工作日；买卖双方到场 时效：如果资料齐全当天完成；买卖双方到场 买卖双方到场 在2009年6月1日之前出新房产证的, 由担保中心通知买方领取 方庄初审 签借款合同 过 户 放 款 抵押登记 领取房产证 领取房产证 时效：5个工作日；买方及其配偶到场；交担保费； 在2009年6月1日之后出新房产证的,由交易中心通知买方领取 见契税票及领证通知单后10-15个工作日(市局的房屋除外) 时效：7个工作日 公积金常用问题 一．申请住房公积金贷款的利率、期限、额度 1.目前1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。（参见当前变化利率） 2.贷款期限最长不得超过30年；借款人年龄+贷款年限≤70(不分男女)。 3.贷款额度：目前，公积金最高贷款额为80万；评定的信用等级为AA级的能贷到92万元，信用评级能到AAA级的能贷到104万；借款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息 服务中心评定，影响信用等级的因素有学历、职称、财产等。 二.怎么确定买方能贷多少钱?能贷多长时间? 答:1.市属公积金贷款额和贷款年限的确定： 第一步,确定贷款年限: A：管理中心明确规定最长贷款30年； B：再根据对楼龄的要求（楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混））； C：对借款人年龄的要求（年龄+贷款年限≤70(不分男女)）； 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有), 然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位).  2.国管公积金贷款额和贷款年限的确定： 借款人的月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍；贷款年限与市属公积金的要求相同。 三．如何区分市属公积金和国管公积金? 国管公积金和市属公积金贷款额度计算公式，办理的流程、要求以及提供的材料都不一样，所以分清所属公积金是贷款的基础。 根据借款人缴存公积金的地点，目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金（中直公积金极少，流程与国管近似），具体属于哪儿的公积金贷款， 由借款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，个人或单位公积金帐号是5开头的为国管。 四.怎么确定买方是否可以用公积金贷款? 答:1.借款申请人为北京开户缴存单位，须建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、 补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。 2.借款人在北京以外地区建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，并且借款申请人申请当月在北京正常缴存也可以办理， 但需要原公积金中心出具证明。借款申请人及其配偶无未还清公积金贷款情况，无信用逾期情况。 五.公积金贷款买卖双方需要准备哪些资料? 答:1.市属公积金： 买方（需要夫妻双方提供）：公积金缴存信息确认书、申请书、身份证、户口本（集体户需提供集体户首页复