上海买房注意项目纯手打本人亲身经历.doc

上海买房注意事项 分享给需要人 1.?千万不要相信中介 ????找中介要找个靠谱，首先是业务步骤熟悉（办理贷款过程就充足表现出来了，复议需要什么材料，什么事情能够放在一起办理，等等） ????其次是态度好，去交易中心跑飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 ????不过，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱全部是上下家来完成，不经过中介手。 ?????在签署居间协议时候，有一条就明确告诉上下家，中介责任是促成交易！也就意味着她就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，她好拿中介费，不过却不负担交易失败责任！！！！ ????所以，不要认为你付了中介费，中介全能搞定，她是只认佣金！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ ????没措施，中介门槛太低，而且属于人员流动性比较大行业，天天全部有新人入行，对业务不懂一大堆；本身买二手房风险就大，而二手房操作是需要业务经验，对常遇卖房陷阱很清楚，只有老资深员工才懂，才会有专业服务。不过，这行真是社会一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 ?????总而言之，记住一句话，看到中介那张笑脸，提醒自己：中介95%全部不是好人！！！咱是下家，必需亲力亲为！！！！ ?????不过呢，二手房大部分全部是经过中介完成。 ????首先我们期望经过中介丰富经验，规避很多风险； ?????其次，毕竟上下家全部是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方企业不行，就仿佛网上买东西全部用支付宝一样，图就是放心哦. ????毕竟，好中介，有经验中介还是有，咱不能一棍子打翻一船人！ ??????最终一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤劳+笑脸迎人 2.?口头承诺无效，白纸黑字才是王道 ???买房前什么口头承诺全部是无效（房东说什么送你家俱，好，送什么全部写在协议里），在签署协议前要把一切明确好，协议没表现出来也要写入补充条款！ 3.?违约处理措施 ???遇上一个好上家真是买房人福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以，协议中一定要把违约处理措施写清楚： 第一?是上下家违约处理，比如交房日期，假如上家在协商好日期不交房，怎样处理？？ ????再比如要求好过户日期，可能因为政策改变会延迟，签协议时候就要求宽松时间节点 第二?这点很关键：假如协议没得到很好实施，中介怎样处理? ?????比如约定好过户后就能够交房，而且写入协议，不过过户后上家后悔了，认为没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，假如协商未果，怎样处理？？这就是中介问题了，是扣中介钱呢还是扣上家钱给你赔偿？协议写清楚！！！！这时候中介绝正确配合你,去和上家协商。 4.?中介费问题 ???通常上家全部是到手价，下家要付2个点中介费，这时候就要和中介商议了（谈中介费时候通常全部是和上家谈好价格了），通常就付一个点就能够了（身边买房同事大部分全部是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！ ???还有一点，中介费通常是过户给二分之一，交房给二分之一。在没拿到房之前，千万不要付清！！！！ （很多中介在签署居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签署协议付二分之一，过户付二分之一。千万不要相信！！！这是中介行业一个伪行规，完全是中介中介定义。 佣金是干什么？就是对中介服务支付一比酬金。刚签完协议，什么全部没干，怎么就能付钱呢？？？ 正常做法是过户给二分之一，交房给二分之一。假如中介不一样意，直接就拒绝签署居间协议，然后走人再找家中介，此时中介很弱势，会像狗一样求你。 二分之一过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金。 不过，买二手很多纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介。） 5.?相关纠纷处理 一定要记住一点，什么全部是协商处理，千万不要认为声音大，态度强硬就是强势一方，不卑不亢，以理服人才是买房人真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷地方先做足功课，然后问询中介态度，然后说明自己立场，让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产交易事项！ ?=========??华丽分割线??============ 看房成功后，缴纳定价前工作（很关键，买房必需做事情~！！！！）： ?1.?拉产调！！！ 买房不是买菜，动辄几十万上百万就给她人了，你去菜市场买菜全部要计较半天，何况是买房呢？！ 上海二手房交易最大漏洞有2个： 一个是网签房子能够抵押（需要房产证） 二是没有资金托管（买房资金全部交给第三方托管，包含首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家）?，这个是房子上家