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住宅质量保证书 住宅使用说明书 市房地产管理局监制 住宅质量保证书 住宅使用说明书 说 明 1、本《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》示文本根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、建设部《商品住宅实行质量保证书和使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）和《商品房销售管理办法》制定，作为《商品房买卖合同》的补充约定与必备的附件，由房地产开发企业在住宅交付用户的同时，提供给用户。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与“合同”具有同等法律效力。 2、保修期从商品房交付使用之日起计算。商品住宅的保修期限不低于建设承包单位向房地产开发企业出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期限不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包单位向房地产开发企业出具的质量保修书约定保修期限的存续期。 3、房地产开发企业进行商品房销售（包括预售和现售）时，应当向用户（购买人）出示符合销售条件的证明文件（商品房预售许可证、现售备案证、综合验收合格证等）。 市房地产管理局 目 录 住宅质量保证书…………………………………1 住宅使用说明书…………………………………5 文件摘编…………………………………………12 住宅质量保证书 住宅质量保证书 1、 路 号 小区 幢商品房，竣工于 年 月 日，经 建设工程质量监督管理站及有关单位核验，工程质量评定为 等级。您所购买的商品房住宅为 第 幢 单元 层房，建筑面积为 平方米，其中公共建筑面积分摊 平方米。 2、本住宅楼的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 3、在正常使用的情况下，各部位、部件保修容与保修期： 保修部位及设施（部件） 自交付使用之日起的最低保修期限 屋面防水 3年 墙面、厨房和卫生间、地面、地下室、管道渗漏 1年 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 门窗翘裂、五金件损坏 1年 管道堵塞 2个月 供热、供冷系统和设备 1个月采暖期或供冷期 卫生洁具 1年 灯具、电器开关 6个月 双方 约定 项目 以上保修期从 年 月 日起计算。 4、本幢住宅委托给 物业管理公司管理，保修容在保修期，用户拨打保修 报修，也可直接与 联系，书面或口头报修。在接到水电急修报修或直接联系报修后，维修人员在1小时到达现场，提供急修服务。房屋小修自报修时起三日上门服务，维修时间不超过五天，维修质量合格率98%以上。 5、用户验收后自行添置、改动的设施和设备，用户自行承担维修责任，本公司亦可实行有偿维修服务。 6、因用户未按《住宅使用说明书》的提示合理使用住宅或改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，在本公司不承担保修及赔偿责任（涉及房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担法律及经济责任）。 物业管理公司（单位）： 地 址： 联 系 人： 联系： 保证单位： 单位地址： 法人代表： 联 系 人： 联系： 交付使用日期： 年 月 日 住宅使用说明书 住宅使用说明书 尊敬的用户： 感您惠购本住宅。为使住宅能安全、长期地为您服务，请您进住和使用房屋及设施前 ，详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 本住宅楼位于： 路 号 小区（组团） 幢，东至 ，南邻 ，西抵 ，北靠 。 您所购买的为 单元 层 号。 建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 本住宅楼采用 结构。 本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 基础：本住宅楼采用 基础。 墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 墙面：本住宅楼采用 墙，墙四面使用 装饰，屋顶棚使用