07物管案例分析--设备设施.pdfVIP

设备设施 章节导语：近来，设施设备的伤害事件不断增多，轻者流血，重 者伤残甚至死亡，而这些本是可避免的事件。为此我们应认真仔 细的做好事先的预防工作，查找隐患，做好提醒和告知的工作。 为水泵噪音业主状告物业案例 曾引起社会普遍关注的水泵噪音扰民纠纷案终于有了一审结 果：丰台法院判决被告赔偿原告董女士5000元经济损失，并判决 两被告在判决生效后60天内，完成对水泵噪声的治理，否则将按 每日100元赔偿董女士。 董女士是华北电力物资总公司职工。1998年4月入住马家堡 某小区。入住后她发现房中不时发出震动声，后得知是生活用水 泵房在她居住的楼房地下，水泵每隔6－7小时工作一次，每次大 约40分钟的噪音严重影响她及其家人的正常生活。经多次与有关 部门交涉，该问题都未能解决，董女士便把物业管理公司和两家 建筑单位——北京市小型动力机械厂、华北电力物资总公司告上 法庭，要求他们为其调整住房，并赔偿经济损失16万多元。 法院认为，董女士所住楼房是机械厂与电力公司联建，双方 对该楼房屋进行了分配，并各自安置其职工居住，设在该楼地下 的水泵应属双方共同使用，因水泵产生的噪音扰民责任理应由双 方共同承担，噪音治理任务亦应由双方完成。物业公司只是管理 人不应承担责任。于是法院做出上述判决。 判决后董女士表示这与其最初的诉讼目的相差甚远，因此， 还将继续上诉。 我的读后感想：______________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________ 懒人圈物业管理案例分析下载！更多资料请访问：www.17pca.co 物业管理公司降低水泵噪声案例 案例 在某物业管理公司所管理的一高层住宅楼内，不少业 主拒付租金，7号某室的一位业主在投诉中说：大楼地下室水泵噪 声太大，严重干扰了他们的正常生活。物业管理公司的设备人员 到现场对水泵噪声进行了测试，水泵在供水期间噪声达60多分贝。 由于目前多数高层住宅的供水设备系统均安置在大楼内，均存在 着不同程度的噪声污染，目前尚无有效的根治措施。 2000年某日，投诉的业主一张诉状将发展商及物业公司告上 法庭，诉讼理由是水泵噪声污染严重影响了业主的正常生活起居， 要求整治并赔偿损失。 该物业管理公司组成了水泵噪声改造小组，配合发展商实施 对大楼水泵噪声的改造工程。由于大楼水泵噪声改造目前尚无先 例可借鉴，也没有成型的产品来代替，水泵噪声改造小组只能“摸 着石头过河”。在这种情况下，水泵噪声改造小组对选定的两家施 工单位的改造方案进行实地比试，存优去劣，并进行完善。整个 改造工程包括对进水管加装减压孔板、安装静音阀门、安装电气 装置在夜间强迫停泵等一系列措施。虽然大楼供水系统的设备都 是安装在大楼地下室内的，但不同的房型、管路敷设的走向的不 同，每幢大楼即使用同一种方式改造，所达到的效果也不尽相同， 改造工作出现了反复。在困难面前，物业管理公司会同施工单位 多次进行现场会诊，对噪声改造中的难点提出了改进方法和要求， 最终取得了成功。后经环保部门测试，昼段内水泵噪声已降至43 分贝，符合城市区域环境噪声的标准。 编者：水泵的噪音问题是房产开发和物业管理中常被忽略的 问题，等到日后影响到住户的生活时，再行改造将耗费大量的资 金。这样，物业公司就必须对此引起足够的重视，在前期介入时 解决好类似的问题。 我的读后感想：______________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________ 懒人圈物业管理案例分析下载！更多资料请访问：www.17pca.co 小区设施引发伤害物业公司要