10物管案例分析--维修基金.pdfVIP

维修基金 章节导语：由于宁波当地的政策原因，维修基金部分的内容存在 着一定的适用问题，但是从全国的角度来讲大部分地区是有维修 基金的，而且这是一笔不小的资金，故选取部分案例来学习学习。 物业维修基金没人监管案例 按照有关的规定，自1998年起，市民购买房子时就要同时交 纳房价的2％费用作为物业管理维修基金。但众多个案表明：这笔 庞大的资金实际上是处于一个无人监管的真空地带，甚至是不知 所踪，成为市民最为关注的焦点之一。对此，有关人士更是一针 见血地指出"谁对着这么多的钱也会心痒痒"，更何况是对一间注 册资金通常只有50万的物业管理公司来说？ 点评：在对物业管理维修基金完善的监控体系建立之前，一 定不可以放这么庞大的一笔资金在物业管理公司中。这是因为， 发展商对所开发的房子，一般都有3～5年的保修期，在此期间小 区建筑、房子出现质量问题，由开发商埋单。在保修期过后，全 体住户才须履行付费维修的责任。 我的读后感想：______________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________ 维修基金须足额按时到位 业委会告状开发商物业 12月11 日，西康联谊大厦的业主胜诉了：静安区法院一审判 决，开发商要在判决生效10 日内把欠缴的265万元维修基金和利 息存入该小区业委会的账户中。 西康联谊大厦位于西康路556号，建筑面积31646平方米。 懒人圈物业管理案例分析下载！更多资料请访问：www.17pca.co 前期物业管理阶段，是由开发商的物业管理部负责小区的物业管 理。该小区业委会于2002年2月8 日成立后，查实维修基金不到 位，迅速聘请了律师，依法上法院起诉追讨，并申请了财产诉讼 保全。静安区法院经审理查明，业主们该缴纳的维修基金已交给 了开发商，而开发商却没有把这部分钱和自己该缴纳部分存入账 户。 因此，法院作出判决：被告在判决生效之日起十日内，将维 修基金265.386831万元及该款利息（自2002年 1月1 日至本判 决生效日止，按中国人民银行同期存款利率计算）存入原告上海 市静安区联谊西康大厦业主委员会依法设立的银行专用账户内。 案件受理费2.40543万元、保全费1.37893万元、执行费300元， 由被告承担。 我的读后感想：______________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________ 148万维修基金引发信任危机 业委会被告 近日，都市庭院小区的8位业主联名将业委会告上了法庭， 这起官司源于一场"查账风波"。 经业主选举，都市庭院业主委员会成立于2001年3月。业委 会曾代表小区维权并获胜，从开发商处获得 148万元补偿款作为 小区的维修基金。正是这笔巨款，成了这场信任危机的导火索。 据小区业主们反映，这 148万元到底花在了哪里，他们事先 毫不知情。"等到阿拉晓得，这笔钞票已经被伊拉用得差不多了。 "7万元水票的"平均奖"，还准备发总额10多万元的"重大贡献奖 "……种种举动引起了众多业主的不理解，认为业委会有"猫腻"。 为此，业委会委托有关单位就维修基金的使用项目进行了工 程价格审计，并将审计结果予以公布。但业主们认为业委会应当 公布相应的发票原件，并将审计内容没有涉及到的维修基金使用 情况及相应的银行对账单公诸于众。面对业主们的诘问，业委会 却坚持认为审计报告已经足够说明问题。双方各执一词，僵持不 下。在交涉无果的情况下，都市庭院的8名业主将一纸诉状递到 懒人圈物业管理案例分析下载！更多资料请访问：www.17pca.co 了浦东新区法院。