青岛市北区山东路项目商业市场研究报告.pdf

青岛市北区山东路项目 商业市场研究报告 一、 城市商业市场分析2 1. 城市总体经济发展情况2 （1） 经济发展总量及增长率2 （2 ） 人均 GDP3 （3 ） 产业结构4 （4 ） 社会消费品总额5 （5 ） 人均可支配收入与人均消费支出7 （6 ） 旅游市场9 （7 ） 人口数量及年龄结构10 （8 ） 小结12 2. 城市房地产市场现状、城市布局演化及市政规划13 （1） 城市房地产市场现状13 （2 ） 城市布局演化13 （3 ） 市政规划要点15 （4 ） 政府商业规划17 （5 ） 知名商业地产商发展规划19 （6 ） 小结19 二、 城市商业发展20 1. 城市商业发展变迁20 （1） 城市主要商圈分布20 （2） 城市商业发展22 （3） 城市重点商业分布23 （4） 人均商业面积及人均年零售消费额24 2. 城市商业现状24 （1） 青岛主要商家业态及营业面积统计24 （2） 各业态重要商家销售额26 （3） 各个主要商业模式平均租金水平26 （4） 重点商家调查27 a. 中山路商圈27 b. 东部商圈31 c. 台东商圈35 （5） 小结36 三、 项目分析37 1. 位置与交通分析37 （1） 位置分析37 （2 ） 交通分析38 2. 周边环境与规划40 3. 小结43 四、 项目辐射范围分析43 1、 辐射行政区的经济指标43 2 、 项目辐射范围界定44 3、 项目辐射人口基本分析45 4 、 辐射范围商业竞争项目48 5、 小结48 第 1 页 共 49 页 一、 城市商业市场分析 1. 城市总体经济发展情况 （1） 经济发展总量及增长率 青岛2001-2006年GDP及增长率 ( : ) 单位 亿元 3500 18.0%