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发布时间 2021 年1 月14 日 累计销售面积恢复至2019 年同期，10 月土地购
置面积同比下降5.6% （2020 年1-10 月）┃月读
行业研究 数据 【第38 期】
2020 年11 月地产月报 丨房企销售端积极发力，
年度盘点系列之土地市场：2020 土地供应 加快资金回笼，预计年底土地成交量上行【第29
期】
与成交同步提升，二线城市表现较弱 2020 四季度策略报告——房住不炒下行业空间
仍在，锚定资源是未来竞争关键
核心观点：
2020 年土地成交量高于 2019 年，但二线城市土地市场
表现较弱，一线和强三线城市表现相对较好。一方面房企投
资一线城市既能彰显企业开发实力，又能降低企业开发风险；
另一方面房企资金有限，拿地审慎的情况下企业更愿意去综
合实力强而地价又低于一二线城市的强三线城市。另外，根
据土地供应、成交、流拍的前20 城市，位于中西部、环渤海
以及西南的城市流拍量相对较多，侧面反映出以长三角、珠
三角为核心的城市市场表现更好。
供应篇
2020 年全国200 城土地供应同比增长，原因有三：第一，
土地出让为政府财政收入的主要来源；第二，城市供地计划
量较往年增加；第三，政府财政收入压力大。
成交篇
二线城市拉低了土地市场整体的成交增速。融资收紧情
况下，2020 年土地市场热度较2019 年增强有限，主要表现为
溢价率未有明显提升。预计未来伴随城市圈分化加剧，房企
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