2021年物业管理师经营管理职业资格考试模拟试卷一.doc

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年物业管理师经营管理职业资格考试模拟试卷一 物业管理师经营管理职业资格考试 模拟试卷（一）——单选部分 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题备选项中，只有1个最符合题意） 1．建筑面积在10万平方米以上且定在家庭式消费零售商业物业是（ ） A．居住区商场 B．地域购物商场 C．区域购物中心 D．邻里服务性商店 2．酒店服务对象关键是（ ） A．商务和观光客人 B．培训人员 C．会议客人 D．度假旅游者 3．房地产资产管理是经过（ ）来实施自己战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者投资回报目标。 A．设施管理工作 B．现场操作层面管理 C．物业管理工作 D．组合投资管理工作 4．房地产开发投资通常属于（ ）投资，它形成了房地产市场上增量供给 A．长久 B．间接 C．短期 D．直接 5．房地产价值受其周围物业、城市基础设施和市场共用设施和环境改变影响，突出房地产投资含有（ ）特征 A．相互影响性 B．政策影响性 C．不可移动性 D．各异性 6．避免（ ）风险最有效方法是选择政府激励、有收益确保或有税收优惠政策项目进行投资 A．利率 B．政治 C．变现 D．政策 7．房地产投资活动能够从（ ）方面进行考察 A．实物形态 B．价格形态 C．货币型态 D．实物形态和货币型态 8．单位本金经过一个计息周期后增值额是（ ） A．利息 B．限制 C．终值 D．利率 9．已知某笔贷款年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款实际利率为（ ） A．19.25% B．18.81% C．4.5% D．19.56% 10．甲企业向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方法为按十二个月12次计息，到期后一次偿还本金，则甲企业每次支付利息总额是（ ）万元。 A．48 B．96 C．56 D．192 11．技术进步速度越快，设备（ ）寿命越短。 A．技术 B．自然 C．使用 D．经济 12．已知某投资项目标净现金流量以下表所表示。假如投资者目标收益率为12%，则该投资项目标动态投资回收期为（ ）年 年份 0 1 2 3 4 5 6 现金流入 300 300 300 400 400 600 现金流出 1200 净现金流量 -1200 300 300 300 300 300 500 A．4.84 B．4 C．5.12 D．4.75 13．当（ ）价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。 A．实际 B．理论 C．成交 B．市场 14．因为同类公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该还未出租公寓和写字楼收益能够经过（ ）来求取 A．市场比较法 B．成本法 C．对比法 D．收益法 15．真实需求和真实供给相互作用能造成（ ）价格正常波动 A．成交 B．实际 C．市场 D．理论 16．某期房还有1年时间才可投入使用，和其类似现房价格为4200元/平方米，出租年末净收益为380元/平方米。假设折现率为8%，风险赔偿估量为现房价格2%，则该期房现在价格为（ ）元/平方米。 A．3764.15 B．3932.15 C．3848.15 D．3770.55 17．某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于六个月后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清价格为（ ）万元 A．50 B．48.82 C．49.87 D．49.70 18．某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引发折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等造成功效这就为8万元，因为在城市衰落地域引发经济这就为6万元。则该住宅现值为（ ）万元。 A．43 B．49 C．46 D．54 19．传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数和规模、家庭生命周期等原因属于房地产市场发展（ ）原因 A．经济 B．社会 C．政治 D．政策 20．房地产交易通常需要经过复杂和严密法律程序，花费时间较长，（ ）费用通常也比较多。 A．成本 B．手续 C．管理 D．交易 21．土地供给政策关键是（ ） A．土地供给计划 B．房地产价格政策 C．土地价格政策 D．土地贮备 22．政府调控房地产市场关键对象是（ ） A．土地供给 B．房地产税收 C．房地产价格 D．房地产供给 23．房地产市场分析中，工业或仓库物业应关键考察内容是（ ） A．所处地段交通通达程度 B．所处地域流感人口和常住人口数量 C．物业室内设备配置标准 D．未来入住者提议 24．下列行为中，（ ）只是隶属于出租非独立活动 A．转租 B．承包 C．联营 D．代理 25．在零售商业物业租赁中，常采取物业租金形式时（ ） A．净