项目可行性论证：经济测算指标体系.pptx

项目可行性论证--经济测算指标体系（试行）;问题：;项目净利润 =销售收入-开发成本-营业税及附加-期间费用-所得税 （期间费用包括：营业费用、销售费用、管理费用）;一、应用标准测算报表体系的必要性;报表格式、指标计算不统一 报表格式多样、指标不完整、信息不完全。 评价指标不能完整反映项目经营情况 过去主要计算投资回报率、销售利润率指标。;二、新的可行性论证经济指标体系的特点;除整体指标外增加了单项指标 如：资金峰值比例；地价支付贴现比； 启动资金获利倍数。 运用函数工具和公式链接简化计算 如：净现值（NPV）函数； 内部收益率（IRR）函数； 测算要素的弹性调整。;资金的时间价值： 资金用之于投资，随着时间的推移，其价值会增长。 今天的1元钱 不等于 明天的1元 利息；单利；复利；贴现；现值；终值 资金成本：使用资金要支付代价 银行借款 ： 按利率计付利息 股东投入： 交付利润;单利终值计算: S = P（1 + i*t ) 单利现值计算: p =s * (1- i*t ) n 复利终值计算: S = P（1 + i ) -n 复利终值计算: p = s（1 + i ) ;四、现金流量与净流量、净现值;万科城市花园项目概况： 总建35万平米，单位地价800元/平米，建造成本等1700元； 4年开发销售完毕，平均价格3214元/平米。;五、现金净流量与利润的关系;六、项目可行性论证经济指标体系;参考指标 3、总投资回报率 项目净利润/项目总投资 ×100% 4、销售毛利率 项目利润/销售收入×100% 5、获利指数 现金流入现值/现金流出现值 6、资金峰值比例 资金峰值/项目总投资 7、地价支付贴现比 各期支付地价现值之和/地价总额 8、启动资金获利倍数 项目净利润/启动资金;6-1、内部收益率（IRR）;万科城市花园项目：;6-2、销售净利率;6-3、总投资回报率;6-4、销售毛利率;6-5、获利指数（现值指数）;万科城市花园项目;万科城市花园项目测算：;6-6、资金峰值比例;万科城市花园项目测算：;6-7、地价支付贴现比;万科城市花园项目：;6-8、启动资金获利倍数;万科城市花园项目;七、核心指标的基本要求（参考）;八、关于本指标体系;THANKS A LOT .