产业园管理学习模式以及运营模式.docx

精品文档 精品文档 PAGE PAGE16 精品文档 PAGE word整理版 产业园管理模式与营运模式 一、管理模式： 1、行政主导型管理模式； 2、公司治理型管理模式； 3、仍是混淆型管理模式？ 二、营运模式： 1、以工业厂房出租和销售为主 ，以土地出让为辅 ； 2、以代地方政府招商为主 ，以商业开发为辅 ； 3、以入园公司进行全方位服务为主 ，以整体物业管理为辅 。 三、赢利模式： 1、以厂区建筑物销售提取利润 ； 2、以厂区建筑物出租收取费用 ； 3、以土地出让差价赚取利润 ； 4、以说明入园公司提供平台收取服务费用 ； 5、以配套设备和配套 （商业、住宅）服务收取合理费用 ； 四、建设模式： 产业园的建设模式是 ：“政府推动与管理 、公司开发与招商 、产业升级、市 场运作”。政府推动与管理 ，就是在政府的指导下 ，由我公司配合当地政府 详细拟订切合当地实际的产业园建设方案 ，并利用双方资源 ，促使方案实 施。公司开发与招商 ，就是政府不直接介入产业园的详细建设经营 ，而是 由公司帮助招商及投资开发物业 ，由愿意并有实力和信誉的大型公司 ，或 学习好帮手 word整理版 公司结合体负责规划建设和经营等工作 。 产业园管理模式与营运模式检查 一、管理模式 1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式 ，公司治理型管理模式， 仍是混淆型管理模式？ 2、产业园招商经验怎样？ 3、产业园规划经验怎样？ 4、产业园物业管理经验怎样 ？ 5、土地开发经验怎样？ 6、项目招标经验怎样？ 二、营运赢利模式 1、产业园怎样赢利？ 1）产业园的土地政策（土地根源、征收、出让价钱、收费、土地使用税费、土地增值） 学习好帮手 word整理版 2）产业园的税收分红政策 3）产业园的招商政策 4）政府有哪些补贴？ 5）土地使用费减免、税收减免 6）土地使用租金 7）写字楼和厂房使用租金 8）配套设备使用费 9）产业园提供哪些增值服务？ 产业发展服务：经过有偿提供融资性服务 、咨询服务、培训服务、网 络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。 生活配套服务：有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。 园区营运性服务：经过提供物业管理服务和园区公共服务获取利润 。 10）产业园提供哪些金融投资服务、产业投资、专业性公司投资、产业用地的资本运作、现有物业（房产）的资本运作等几项主要内容。产业投资主假如指园区成立或控股专业性的产业投资机构，比如天使基金、VC、PE等投资有关产业，分享公司成长并获取利润；专业性公司投资主假如指园区投资控股为园区提供专业技术性服务和公司发展类的公司，并经过IPO等形式获取 学习好帮手 word整理版 利润；产业用地的资本运作主假如指在不允许直接转让产业用地的前提 下， 探索作价入股等方式盘活土地财产并获取利润 ；现有房产的资本 运作主假如指 产业性房产的股权、信托、证券化等方式资本运作，进而盘活财产获取利润。 园区模式输出的盈利模式主要包括生地开发 、熟地改造、委托经营等几项主要 内容。生地开发主假如指沿用成熟园区的模式 ，对新的土地进行一级开发 ， 主要BOT、土地入股等方式 ；熟地改造主假如指对原有工业区的房产进行 改造和功能变更，进而为发展新的产业服务 ；委托经营主假如指受地方政府或 其他营运主体委托，营运其地区内的园区，并获得收税分红或服务性利润的盈 利模式。 2、公司怎样赢利？ （） （） 3、政府怎样赢利？ （） （） 三、其他问题 1、产园区采用什么样的管理服务模式和运作模式来吸引优质公司入 驻园区？ 学习好帮手 word整理版 2、产业园与入驻公司签署合同的内容 产业园区招商 充足发挥公司在地区经济及产业经济研究 、城市规划、园区规划、产 业招商策划、龙头公司及其上下游公司的整合招商运作 、园区物业管理 、 园区配套设备开发及服务 、商业物业招商经营等方面的专业优势 ，发挥公 司在商业地产产业地产开发 、资本市场、各行业管理机构 、科研院所、商 业零售领域等社会各方面的资源优势 ，为产业园区的招商投资促使提供全 方位的支持服务 。 招商服务种类主要包括 ： 承接产业转移 方润认为，未来十年，地区间产业转移将是一个全国性的趋势 。方润 将为各地政府和园区开发商提供产业转移承接顾问咨询 、提供产业转移资 源对接、开展产业转移承接详细运作 ；方润还将为各行业公司客户提供产 业园区发展信息服务 ，为他们寻找最合适的产业转移地区 。 “标的式”招商 学习好帮手 word整理版 依靠公司强大的地区经济及产业经济研究能力 、强大的城市规划能 力，充足发挥公司一贯倡导的市场化 、专业化招商及营运优势 ，集合优势 招商资源，有针对性地为园区进行招商 。 “龙头公司”引进 集合公司招商资源 ，针对特定行业的龙头公司展开招商和合作