房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作）_4.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、运用SWOT分析法对房地产进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是( )。 A.WT寸策 B.WO对策 C.ST对策 SO对策2、项目SWOT分析方法中，被认为是最悲观的一种对策的是( )。 A.WT寸策 B.WO寸策 C.ST对策 SO对策3、房地产产品建筑策划定位法首先应当( )。 A.设定目标规模 B.调查外部条件 C.调查内部条件 构想方案4、对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的定位方向，然后对数据进行竞争分析的定位方法是( )。 A.目标客户需求定位法 B.市场分析定位法 C.SWOT分析定位法 房地产产品建筑策划定位法5、某房地产开发公司通过开发欧式建筑风格的住宅来满足外籍人士的需求，则该房地产开发公司选择目标市场产品定位的方法是( )。 A.目标客户需求定位法 B.市场分析定位法 C.SWOT分析定位法 房地产产品建筑策划定位法6、成熟期的价格策略是( )。 A.价格低一些，以薄利为宗旨 B.灵活机动，该降则降 C.可大幅度提高销售价格 适当而薄利的价格7、在房地产产品策略中，密集的广告是扩大产品市场占有率的有效营销手段，属于( )策略。 A.引入期 B.成长期 C.成熟期 衰退期8、当房地产开发商采取“大幅提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务”策略时，表明房地产产品处于生命周期的( )阶段。 A.引入期 B.成长期 C.成熟期 衰退期9、( )是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A.市场占有率 B.预期收益率 C.市场需求率 有效供给率10、加大广告宣传费用投入，以低廉的价格进入市场，属于房地产定价目标中的( )的定价目标。 A.以利润为中心 B.提高市场占有率 C.稳定价格目标 过渡价格目标11、为实现最大利润目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于( )时的价格和规模。 A.平均收益 B.边际固定成本 C.边际成本 平均成本12、( )是企业普遍采用的定价方法。 A.成本导向定价法 B.随行就市定价法 C.比较定价法 挑战定价法13、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤，其中( )。 A.均价的制定要考虑房地产本身的成本 B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期 C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正 均价的确定不必对交易情况进行修正14、在房地产定价技巧中，不属于撇脂定价策略优点的是( )。 A.投资能及早收回来 B.低价容易拓展销路 C.在消费者心理容易形成高质高价的印象 在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供便利15、在房地产定价技巧中，属于渗透定价策略优点的是( )。 A.投资能及早收回来 B.低价容易拓展销路 C.在消费者心理容易形成高质高价的印象 在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利16、资金回笼速度快、每次调价能造成房地产增值现象的是( )。 A.低开高走定价策略 B.高开低走定价策略 C.高开高走定价策略 稳定价格策略17、一般适用于小区销售处于宏观经济衰退阶段情况的定价策略属于( )。 A.低开高走定价策略 B.高开低走定价策略 C.高开高走定价策略 稳定价格策略18、在某些二手房房屋代理协议中，二手房产权人既委托房地产经纪机构代理销售，同时合同也约定产权人可以自行销售，这种分销策略属于( )。 A.集中分销 B.委托中间商进行销售 C.多重分销 直销19、项目推广主题可从产品定位、客户定位和( )三个方面来提炼。 A.功能定位 B.形象定位 C.价格定位 品牌定位20、将小区规划、建筑风格、户型设计等产品定位