香港太古城城市综合体案例调研分析课件.ppt

国际 - 香港太古城 香港太古城地理位置 旺角 尖沙嘴 中环 铜锣湾 东区海底隧道 港岛线 太古城 ? 太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌，毗邻 维多利亚港；项目占地面积约 3.5 公顷 ? 该地区与太古地铁站直接相连，通过临 近的东区海底隧道与九龙岛连接，可及 性良好 ? 由于香港岛面积很小，太古城与主要商 业及商务区距离较近：其与铜锣湾相距 4 公里、至中环地区约 7 公里；到九龙岛的 尖沙嘴和旺角直线距离分别为 4 公里和 6 公里 香港太古城开发历程 太古地产成立 太古中心城一至四期落成 兴建四星级酒店 太古船坞 太古城住宅区共 8 期高层物业建成 太古城一期改建完成 ? 1907 年 ，太古城的前身为太古集团 1907 年兴建的太古船坞，该地区与毗邻的鲗鱼涌组成了当时香港最庞 大的工业 ? 1972 年， 1970 年代初期太古船坞迁移到青衣岛更名为“联合船坞”。 太古集团随即于 1972 年成立了太古 地产，开始在其原址上进行房产开发 ? 1975 — 1985 年， 太古地产从 1975 年启动第一期住宅项目至 1985 年共建造海景花园和海天花园 2 个高档楼 盘及安盛台、金殿台、星辉台、观海台、高山台及翠湖台总计 8 期住宅， 61 栋 26-30 楼的高层 ? 1982 — 1992 年，太古城中心一期至四期分别于 1982 、 1986 、 1991 及 1992 年落成，成为港岛东区最大型 的购物中心 ? 1997 年， 太古城一期的一部分翻新改建成商厦 ? 2006 年至今，目前，太古地产在原好运街市和柏嘉商业中心的旧址上正在修建一家高星级的酒店 香港太古城实景照片 香港太古城整体定位 高品质住宅小区 作为香港第一个设有园艺 花园和绿化平台设计的大 型私人住宅项目，太古城 通过实用的设计和高素质 的管理来赢得香港中产阶 级的青睐。 大型商业 借助便利的交通条件和成 熟社区的支持，太古城中 心引进高端品牌及香港第 一个真雪溜冰场等特色休 闲娱乐设施，成为港岛目 前最大的商场。 新兴商务区 太古城中心先后兴建 3 座甲 级写字楼，与相邻的太古 坊相连成为香港岛又一重 要的商务中心。 将太古城打造成 香港优质的综合性 社区 香港太古城功能布局 住宅区 ? 太古城最先启动的是较易操作的住宅项目。 首发楼盘为中档的翠湖台，由于实用率高且 品质优良，在销售当天即被一抢而空；此后 在地块内部陆续开发了其他 5 期中档楼盘 ? 在聚集人气之后，太古城在临近海湾的地块 开发了海景花园和海天花园 2 个高档楼盘 ? 住宅物业的开发集中在 1975 年至 1980 年代初 期， 1985 年完工的海天花园是太古城住宅区 商业区 的收官之作 ? 1980 年代初期，香港政府在太古城周边计划 兴建港岛线地铁和东区海底隧道，这大大改 善了太古城的交通条件和可及性 ? 由于前期开发的住宅区已经成熟，太古城于 1982 年开始在连接太古地铁站的地块开发太 古城中心一期，引入知名品牌经营大型零售； 后于 1986 年地块中心位置开发了太古城中心 二期 维多利亚港 太古城中心三座 太古城中心四座 海景花园 海景花园 安盛台 金殿台 海天花园 星辉台 观海台 太古城中心二期 太古城中心一期 高山台 正在兴建的酒店 太古地铁站 翠湖台 商务区 ? 随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼 市场的饱和，太古城于 1991 和 1992 年先后在靠近海湾 和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座和 四座两个甲级写字楼项目，并于 1997 年将太古城中心 一期的部分楼宇改建为甲级写字楼 ? 目前太古城正在太古城一期西侧的地块兴建一家高星 级酒店 香港太古城功能布局 类别 建筑面积（单位： 平方米） 占比 住宅 1,200,000 83% 零售 93,000 11% 住宅区 办公 158,100 6% ? 由于太古集团之前没有地产开发的经验，加之周边环境不 总计 1,451,100 100% 成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的 ? 住宅区分为 8 期进行开发，共兴建了 61 栋高层、提供 12,698 套公寓；总建筑面积约 120 万平方米，占总开发体量的 83% 商业区 ? 随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在 1980 年 代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近 180 家商 铺，其中包括了 APITA 、马莎等高端百货，玩具反斗城等大 卖场，大食代、 UA 中心戏院、冰上皇宫（香港最大的真雪 溜冰场）等 20 多家特色餐饮及娱乐设施 ? 太古城中心商场面积约 9.3 万平方米，是港岛东地区最大的 购物中心，占总开发体量的 6% 办公区 ? 顺应市场的需求， 1990 年代初太古城剩 余的空地被建成太古城中心三座及四