上半年海南省土地估价师《管理法规》土地复垦规定模拟试题教学文案.pdf

学习 好资料 2016 年上半年海南省土地估价师 《管理法规》：土地复垦规 定模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/平方米，对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修 正后的价格为 __元/平方米。 A ．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．8 2、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对 __ 的修正。 A ．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率 3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增加 8500 亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元． 【2002 年考试真题】 A ：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 4 、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格， 包括__ 。 A ．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告 (示 )地价 E．申报地价 5、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有 __ 。 A ．确定货币金属与规定货币单位 B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 更多精品文档 学习 好资料 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型 6、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过 修正计算得到比准价格。 A ：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素 7、下列关于征地费说法正确的是 __ 。 A ．土地所有权的购买价格 B．是土地使用权的购买价格 C．按新用途收益来确定 D．不是土地购买价格 8、我国实行国有土地有偿使用制度是从 __开始的。 A ．1986 年《土地管理法》 B．1982 年《宪法》 C．1982 年《国家建设征用土地条例》 D．1988 年 12 月修改后的《土地管理法》 9、资产评估中的无风险利率一般采用 __ 。 A ．政府发行的债券利率 B．银行利率 C．企业发行的债券利率 D．资金的市场利率 10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A ：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 11、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A ：区位 B：剩余价值 C：地租 D：级差地租 E：时间因素 12、年《土地管理法》颁布。 A ：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性 13、进行开发项目的财务评价时， 如果项目动态投资回收期小于计算期， 则财务 净现值． 【2002 年考试真题】 更多精品文档 学习 好资料 A ：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地 14、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此 后分别逐年递增 2％和 1%，该不动产的还原率为 8 ％，则该不动产的价格为万元。 【2002 年考试真题】 A ：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素 15、房产分户图的比例尺一般为．