项目成本管理第五章项目费用计划与控制管理.pptx

第四章 项目费用计划与控制管理 第一节 项目的费用计划控制概述 第二节 项目费用估算 第三节 项目预算 第四节 项目费用控制 第五节 项目进度与费用的协调控制 1 一 项目费用(成本)概念 二 影响项目费用的因素 三 积极的项目费用计划 四 费用计划过程 第一节 项目的费用计划概述 2 1、 投资和投资计划 成本和成本计划 费用和费用计划 2、 项目费用管理内容 项目的费用管理主要是在批准的预算条件下确保项目的保质按期完成，其主要内容包括： 项目费用估计 项目费用预算 项目费用控制 一、项目费用 (成本)的概念 3 二、影响项目费用的因素 项目工期 项目质量 项目范围 项目使用资源的数量与单价 4 三、积极的项目费用计划 从总体上考虑工期、成本、质量、实施方案以寻求最优的解决 采用全寿命期成本计划 采用全过程的成本计划管理 5 两种情况的避免 1、对项目初期的成本计划要求过高 尽快准确的预先获得将来的成本值 希望计划成本尽可能低 希望实际成本低于它而不是超支 2、项目成本的人为因素较强 在计划期尽力扩大计划成本值 初期压低计划成本值，后期不断追加 业主和承包商在工程招标投标中的非理性行为 6 四、费用计划过程 确定项目总成本计划目标 对总成本计划进行逐层分解 成本估算 成本计划的调整 7 1 总投资按目标分解 2 工作量定义 3 分项估(预)算费用 4 累计并对比目标 8 第二节 项目费用估算 概述 费用估算的依据 费用估算的方法和技术 费用估算的结果 9 一、概述 1、定义：费用估算就是估计未完成项目的各个工作所必需的资源费用的近似值 不确定性、不断调整 成本估算和报价 10 二、费用估算的依据 工作分解结构：识别和分析项目成本的构成要素 资源需求：构成要素的种类和数量 资源单价：市场调查和市场变化 工作历时估算：经验法、专家建议法、德尔菲法、工时定额法 历史信息： 账目表 11 开发完成后的房地产价值 土地价格 管理费用 开发成本 销售税费 投资利息 开发利润 开发商购买土地的税费 12 类比估算法 参数模型法 自下而上费用估算法 计算机工具 三、费用估算的方法和技术 13 1、定义 2、优缺点 项目：500万元 活动1：300万元 活动2：200万元 活动3：100万元 活动4：200万元 向下分解 14 从下向上的估计法(示意图) 15 从上往下估计法(示意图) 16 1、定义 2、模型 3、优缺点 17 1、定义 2、优缺点 18 四、费用估算的结果 费用估算值 详细依据 19 房地产项目建设计划成本估算方法 前期策划阶段：参照过去同类项目成本的信息、部门概算指标、专家咨询法 设计与计划阶段的概预算：定额资料法、历史数据法、合同价法 实施阶段成本计划：落实已完成或已支付成本计划、修正原成本计划、 剩余成本计划、最终实际成本和结算价格的计算 ** 成本数据库的建立 20 第三节 项目预算 费用预算的定义 费用预算的依据 费用预算的方法和技术 费用预算的步骤 费用预算的输出 21 一、费用预算的定义 费用预算包括给每一独立工作分配全部费用，以获得度量项目执行的费用基线(图示) 项目费用计划，其目的就是在费用估算的基础上，将估算的项目费用基于WBS分配到每一项具体的工作上。 22 累积费用曲线 23 二、费用预算的依据 费用估算 工作分解结构 项目进度计划 费用的分配和安排应该是与进度计划相适应的。 24 三、费用预算的方法和技术 自上而下法、参数模型估算法、自下而上法 类同于费用的估计 25 四、项目费用预算的步骤 1、分摊总预算费用 将项目的总预算费用分摊到各项活动