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商铺租赁交什么税

商铺租赁需要缴纳哪些税款？

一、企业出租房屋通常需要缴纳以下几种税款：

1、根据租金收入缴纳5%的营业税；

2、根据租金收入缴纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，则不再需要按照租金收入缴纳12%的房产税）；

3、根据房屋租赁合同中记载的租金金额缴纳千分之一的印花税；

4、如果出租房屋不是主营业务，经过减除成本、费用和税金后的利润将计入其他业务利润，需要缴纳企业所得税。利润在10万以上的税率为33%，在三万以下的税率为18%，在三至十万之间的税率为27%。

二、个人出租房屋所得的租金需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

1、营业税

出租的营业用房，如街面房屋用于经营，税率为5%；出租的居民住房可享受3%的优惠税率。

2、城市维护建设税

根据个人所在地的不同，税率分为市区7%、县城、镇5%和非市区、县城或镇1%。

3、教育费附加

按照营业税税额计算缴纳教育费附加。

4、房产税

根据租金收入计算缴纳房产税。营业用房税率为12%，居民住房税率为4%。

5、印花税

个人出租商铺签订的合同需要缴纳印花税，税率为千分之一，不足一元按一元缴纳。

6、个人所得税

扣除上述税费和实际开支后，个人出租房屋的应纳税所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，税率为10%。

租赁对承租人的好处

租赁业务的发展表明，租赁比拥有财产更有利。对承租人来说，租赁具有以下优势：

1、开辟了新的融资渠道，对中小企业具有特殊意义。可以借助租赁保留银行贷款额度和现金资源，增强企业资金运用能力。

2、可以按固定利率全额融资。租赁不要求立即支付现金，有助于缓解新企业资金压力，避免资金成本增加和通货膨胀风险。

3、灵活性。租赁协议灵活，可以根据特殊需要签订协议，如延迟付款等。承租人可以避免签订昂贵的再贷款协议。

(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

租赁对出租人的有利之处

(1)利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。

(2)纳税利益。杠杆型租赁(leveragelease)就是一种纳税导向型租赁(taxOrientedlease)。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者(出租人)获得了纳税利益，外国航空公司(承租人)则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。

(3)高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。

租赁对机器销售商的积极意义

(1)租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。

(2)租赁公司一次付现，能够加速机器销售商的资金周转;可以降低机器销售商的销售风险。

租赁对银行的有利之处

(1)银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。

(2)银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。

综上所述，融资租赁不仅为企业开辟了灵活机动的融资渠道，而且为开拓新型业务开辟了市场，同时还提高了金融市场效率，进而有利于整个国民经济的繁荣。

租赁当事人

出租人:出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

承租人:出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

租赁标的

租赁标的指用于租赁的物件。

租赁期限

即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁费用

即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。