武汉待建五星级酒店市场及经济可行性研究报告.pdf

优尼华盛国际 目录 目录 1. 行政摘要. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2. 调研性质. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 3. 市场区域分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 4. 地块描述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 5. 供应和需求分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 6. 待建酒店定位及设施推荐. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 7. 酒店需求、入住率和平均房价预测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 8. 收支预测. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 附录 附录1——假设及限制条件 附录2——投资回收期分析 （不含土地成本） 附录3——投资回收期分析 （含土地成本） 优尼华盛国际 行政摘要1 1. 行政摘要 市场及经济可行性 本报告是按武汉怡景地产有限公司 （以下简称“客户”）的指示而准备 调研对象 的。此市场及经济可行性调研的对象为位于中国湖北省武汉市待建高档酒 店 （以下简称“待建酒店”）。 地块分析 待建酒店位于湖北省武汉市汉口地区青年路旁，邻近规划中的王家墩 CBD 以及建设大道沿线的金融街。 根据客户最终提供的待建酒店信息资料，我们了解到待建酒店项目规划总 建筑面积约为 39,000 平方米。其中地上可用建筑面积约为 35,000 平方