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技术条款偏离表
(完全响应投标文件,无偏离)
招标文件 投标文件
序号 备注
条款号 条款内容 条款号 条款内容
/ / / / / /
投标人(公章):
法定代表人或投标人全权代表:(签字或印章)
2017 年 09 月 20
日
第一章编制依据及原则
一、编制依据
1.国家现行有关物业管理规范、技术规程
2.有关法规、规定、文件等。
3.业主提供的有关资料、招标文件等
4.类似工程管理经验和技术新成果。
5.我公司相关规范、规定。
二、编制原则
1.认真贯彻国家对物业管理服务的各项方针和政策,严格执行物
业管理服务程序。
2.遵循物业管理服务技术规律,坚持合理的管理程序和服务顺序。
3.采用物业管理网络计划技术和其它现代科学的管理方法,组建
有节
奏、均衡和连续地物业服务体系。
4.科学安排冬季和雨季等特殊时节的物业管理安排,保证全年物
业管理服务的优质性和高效性。
5.充分利用现有资源,提升物业服务质量和范围,提高项目价值。
6.尽量采用先进技术,科学地确定各项管理服务方案;严格控制
物业服务质量,确保物业安全管理;环境卫生管理;设备设施的维护
管理超越业主要求。
第二章项目概况及物业服务实施方案总体设想
一、项目概况
本项目为安置楼项目物业管理服务,位于临沂市费县建设路东段
南侧,业主方为费县经济开发区管理委员会,具体概况如下:
鲁公花园小区建设多层安置楼 44 栋,共 1514 套安置房。建筑面
积约 22 万㎡,其中住宅面积约 21 万㎡,沿街商铺面积约 1 万㎡。
先农坛花园小区建设安置楼 35 栋,其中高层 6 栋,多层住宅 29
栋,共 1124 套安置房。小区建筑面积约 14 万㎡,其他住宅(多层、
高层)约 12.7 万㎡,沿街商铺约 1.25 万㎡。
平等花园小区建设安置楼 28 栋,其中多层 22 栋,高层 6 栋,共
1101 套安置房。小区建筑面积约 12 万㎡,其中住宅约 11.5 万㎡,沿
街商铺约 9800㎡。
二、对本项目的分析、定位与服务标准要求
本项目为还建安置楼小区,安置小区物业管理是改善城市人居环
境、优化城市基础配套、构建和谐社会的重要内容,也是广大拆迁安
置群众十分关注的一个热点问题,目前安置小区的物业管理存在的问
题主要表现在:
一是在建设层面:主要是建设规范、标准不高、设备设施配套不
到位、质量遗留问题整改不及时等;
二是在服务层面:主要是服务标准较低,规范化、市场化程度不
够。
三是在管理层面:交付使用后小区长效管理措施落实不到位,绿
地种菜、违章搭建、公共场所私占、破墙开店、乱停乱放、毁损设施、
环境脏乱差现象比较严重。
四是投诉多:安置小区物业管理存在的问题,既是人民群众投诉
的热点,也是各级政府和人大代表、政协委员关注的焦点。
五是协作配合差:物业管理是一项系统工程,涉及不同利益诉求,
矛盾错综复杂,仅靠物业企业单打独斗,没有社区组织的积极配合和
广大业主的大力支持是很难搞好安置小区的物业管理。
针对本项目物业管理服务要求,我公司将加强管理体制建设。
一是按照多资源利用、专业服务的原则,建立物业管理工作机构,
设立安置小区物业管理办公室等各职能部门,根据需要全面履行安置
小区物业管理工作的管理服务职责。
二是建立健全社区组织。对达到一定聚居人口的社区,依法建立
社区居委会,同时,对项目的社区管理模式、工作职能、管理经费、
领导体制与工作机制等进行明确规范。
三是要提升社区服务水平。注重社区的管理和服务,完善社区服
务的各项服务平台,为社区居民提供优质的社区管理和服务,增加居
民对社区的
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