2011年海南春节期间房地产市场调查报告.pdf

海南春节期间房地产市场调查报告 目 录 一、春节期间海南整体销售情况 二、2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报 三、2011年春节前后新出台的房地产政策 一、春节期间海南整体销售情况 兔年新春楼市多楼盘零成交 在新政和春节的双重影响下，新春期间客户的来访量远低于平时，最多不超过十拨，少时甚至 无人来访，成交量远不及往年新春及平日，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更 是出现零交易现象。与去年建设国际旅游岛政策出台后楼市的全线飘红相比，今年春节楼市可谓是惨 不忍睹。这致使众多开发商在新国八条楼市新政面前，不得不暂时停止制定新的开发与销售计划，观 望情绪浓厚。 海口春节楼市：多个楼盘出现零成交 调查发现，春节期间海口楼市反应平淡，甚少客户来访看房，多个楼盘甚至出现零成交。其 中，金碧海岸、富力盈溪谷等楼盘近几日只售出一套房屋，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天 下等楼盘更是出现零交易现象。去年年底伊始，海南楼市一直呈现不乐观态势，新盘数量骤减，在售 楼盘反映平平。这与去年建设国际旅游岛政策公布后，大部分楼盘一经推出便在短时间内售罄的情景 大相径庭。目前海口楼市冷清，再加上市民忙于过年，大年三十到初五期间，前来咨询和购房的人数 都非常稀少，几乎是一天只有一批客户看房，截至初五，金碧海岸春节黄金周才售出一套房屋。外滩 中心今年春节的销售情况明显比不上去年春节。春节期间，该楼盘每日接待前来咨询的客户仅3、4 批，初四、初五看房的人稍微多一点，但春节期间还是零成交。四季康城置业顾问反应，春节期间因 其户型众多、价格较为实惠而迎来较多市民来访，销售成绩勉强与平时保持平衡。 三亚楼市不再“黄金” 同比降24% 每年春节“黄金周”期间，都是三亚市商品房销售最好的时候，也是全年销售最关键的时期。今年 春节临近的时候，三亚市同样迎来推盘高峰，一些楼盘相继开盘。但随着“ 国八条”新政的出台和房产 税试点实施政策的落地，三亚房地产市场较为平淡，与去年火爆情景大相径庭，各项目售楼处春节黄 金周前三天看房咨询的人较少。大部分购房者持观望情绪，成交量较少，多个项目甚至还出现“零成 交”现象。 据有关部门统计，今年春节“黄金周”，三亚沿海高端商品房均价约36000元/㎡，市区商品房均价 约18000元/㎡。商品房销售均价为28000元/㎡，与上年同期比下降24.39% 。 据业内人士介绍，虽然商品房均价同比已下降不少，但个别高档楼盘销售价格仍保持在去年同期 水平，不过销售量已大大减少。 购房者主要来自“两区一都” 据了解，今年春节“黄金周”期间三亚购房者基本来自岛外，主要来自东北三 省地区、长江三角洲地区和首都北京。在今年销售的348套房子中，以哈尔滨为 主的东北地区有100套，占总销量的28.73% ；上海、江浙长江三角洲地区70余 套，约占总销量的23% ；北京地区有53套，占总销量的15.23%。 在三亚商品房“两区一都”销售市场结构比较稳定的同时，三亚商品房销售还 出现了主要销售市场扩大的情况，四川、重庆、河北、山西的购房客骤增，四个 地区的购房数量已达到总销售量的21% 。 据业内人士分析，今年三亚商品房销售情况较好的主要集中在价格比较合理 的项目和质量、环境等较好的高端项目。该人士还指出，随着“ 国八条”新政的出 台，对限购、首付、房贷等进行了调整，在一手房市场低迷的同时，三亚二手房 市场也同样比较冷清。 今年春节黄金周三亚商品房销售情况呈现七大特点：一是沿海高端商品 房与市区商品房价格依然相差较大。二是购房者基本来自岛外，主要客户群 明确。三是大的房地产开发项目支撑了春节黄金周销售。四是2011年春节三 亚地产文化节既宣传推介了海南楼盘的形象，又收获了一定的销售成绩。五 是在调控政策的密集出台，房地产市场前景不明朗的情况下，三亚一些楼盘 在春节临近时相继开盘。六是销售情况较好的主要集中在价格比较合理的项 目和质量、环境等较好的高端项目。七是春节黄金周期间，二手房市场销售 冷清。 今年春节黄金周销售量可以看出，东北高寒地区、长江三角洲地区、首都北 京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。同时，今年春 节黄金周三亚商品房销售出现了主要销售市场扩大的情况，四川、重庆、河 北、山西的购房客户骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的21% 。 房屋中介市场冷清 新房成交量低迷，二手房市