世联南昌城泰瑶湖1008地块项目前期策划.pdf

谨呈：城泰集团 城泰瑶湖城泰瑶块项目前期地块项目前期 策划策划 世联地产 2011年1月 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目背景项目背景 项目解析 客户目标及项目问题解析客户目标及项目问题解析 本报告是严格保密的。 2 规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容 项目认知项目认知 积率，总建面超过32万平米，为区域大盘 地块位置：高新区紫阳大道东端，江西师大 东侧 地块规模地块规模 ：：总用地总用地279279.99亩亩 ，合计合计186613186613㎡㎡ 高层区 容积率：1.75；其中商住1.6，公建2.2 8栋 1330户 供应规模：总建筑面积达326572.75㎡ 住宅建筑面积约198336㎡ 别墅区 76栋 商业及公建约128237㎡ 163户 住宅总户数：1493户 总人口约5226人 绿化率：35% 公建区 停车位停车位 个 项目开发周期约4年，须站在未来 发展的角度审视项目发展的角度审视项目。 本报告是严格保密的。 3 交通区位：位于政府规划的瑶湖组团核心位 项目认知项目认知 置，项目交通进入性与昭示性强，通达性好 未来南昌城市发展的核心方向：瑶 湖组团作为南昌最新规划重点发展的五 大组团之大组团之一 ，其规划控制面积其规划控制面积 185185平方平方 公里，人口规模约80万到100万。将规 紫阳大道 八一 划光伏产业园、航空城、航空高技术长 广场 夜基地夜基地、 LEDLED产业基地产业基地、麻丘综合片区麻丘综合片区 等。 交通 ：地块南面紧邻江西第一路“紫 阳大道”，交通进入性与昭示性强。艾 溪湖今年9月通车后，将极大拉近项目与 高新区规划 市中心的距离，届时只需约20分钟便达 八一广场。 未来轨道交通利好，更提升 项目区域价值 本报告是严格保密的。 4 项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶 项目认知项目认知 湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔