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房产税定义与房产税征收对象
房产税定义与房产税征收对象
房产税概念
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税
依据,向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院
正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始
实施。
2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表
示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将
从个别城市开始。
房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能
够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资
的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池
等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而
言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征
收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按
规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产
权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解
决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单
位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。 1.
产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由
集体单位和个人纳税;
2. 产权出典的,由承典人纳税; 3.
产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4.
产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.
无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税
单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6.
产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥
有的房产不征收房产税。
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