土地使用权价格鉴证(一)试题.docx

土地使用权价格鉴证 （一 ） 一、土地使用权及其价格鉴证 （一）单项选择题 影响土地使用权价格的经济因素为 商业繁华程度 交通便捷程度 C居民收入和消费水平 D规划限制 答案：C ［解答］影响土地使用权价格的经济因素有： ①经济发展状况；②居民收入和消 费水平； ③ 价格变动； ④ 储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的 变化。ABD三项均为区域因素。 下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是 。 单独的划拨土地使用权不得转让 地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 C地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳 土地使用权出让金 D.地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续 答案： C ［解答 ］ 根据《城市房地产管理法》及有关法规的规定，单独的划拨土地使用权 不得转让； 但地上有建筑物、 构筑物时， 可按照国务院规定报有批准权的人民政 府审批，由受让方办理土地使用权出让手续， 并依照国家有关规定缴纳土地使用 权出让金， 或者按照国务院规定， 可以不办理土地使用权出让手续， 转让方应将 转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有 权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是 。 地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某 一宗地或地块出让时的控制价格标准 土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格 C标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条 件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格 D.出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者， 由第三者向转让者所 支付的一种价格 答案：C ［解答］ A 项，地产转让价格应该是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者， 由第三者向转让者所支付的一种价格；B项，土地使用权出让底价是政府根据正 常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最 低控制价格标准； D 项是转让价格的涵义。 土地的自然特性为 。 土地使用价值的永续性 B用途多样性 C经济地理位置的可变性 D.可垄断性 答案：A ［解答］土地的自然特性表现在以下几方面： ①土地面积的有限性；②土地空间 位置的固定性，即不可移动性； ③ 土地使用价值的永续性和增值性； ④ 土地的 不可替代性。 目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取 出让土地使用权 B划拨土地使用权 C有偿使用办法 D.无偿使用办法 答案： C ［解答］ 建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法；确属必需的，可以由县 级以上人民政府依法批准划拨， 其中包括国家机关用地和军事用地， 城市基础设 施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、 行政法规规定的其他用地。 影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普 遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是 A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变 更等 社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化 C人口因素，如国民的人均收入和消费水平 D经济因素，如城市的现代化程度 答案：A ［解答］B项，社会因素主要指社会发展状况和安定状况； C项，国民的人均收人 和消费水平属于经济因素；D项，经济因素主要指经济发展状况，居民收入和消 费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。 在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的 对价格的影响。 用途差别 区位差别 C权利差别 D.使用者差别 答案： C ［解答］ 以划拨方式取得的土地使用权 （有的是无偿取得 ），没有使用期限限制，但 不得单独设置抵押权， 且对于单独的划拨土地使用权不得转让， 上面有建筑物的 转让时需办理一定手续， 并向政府缴纳出让金或土地收益； 而以出让方式取得的 土地使用权， 是有偿的， 有使用年限限制， 且土地使用者需每年向国家支付土地 使用权出让金。 由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不 同的，因而会显著影响土地取得的成本和收益，鉴证时需考虑；相比来说，使用 者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大 在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于 。 区域平均地价 平均市场价 C成交地价的平均水平 D.实际成交价与评估价格的平均值 答案：A ［解答］基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价， 也可以是路段的平均值。 它不是地产交易市场的成交地价， 但都起着调控市场交 易地价的作用。 影响土地价格的区