2021福建泉州晋江万达广场市场调研及产品初步建议.ppt

30 第三部分 房地产市场分析 商品房 2009 年以来商品房需求较为旺盛，目前供应不足。 2008 年以来商品房供求对比 数据来源：晋江市规划建设与房产管理局 ，中国指数研究院 3.8 1.8 0.8 0.6 1.0 1.1 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2008年上半年 2008年下半年 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年7-8月 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 商品房批售面积（万平米） 商品房销售面积（万平米） 批售比 31 0 2000 4000 6000 8000 0 5 10 15 20 销售均价（元） 4417 4749 4496 4590 4907 6332 销售额（亿元） 8.03 9.18 13.08 16.63 17.7 6.99 2008年上半年 2008年下半年 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年7-8月 第三部分 房地产市场分析 商品 住宅 2010 年 7 月份以来，商品住宅价格出现明显抬升， 2009 年全年销售面积 65 万平米，销售额高达 29.7 亿元。 ? 批售面积 / 销售面积 2009 年商品住宅批售面积达到 48.8 万平米，同期 销售面积达 65 万平米。相比 2008 年，批售面积大 幅下降，但销售面积大幅上升 74% ， 2010 年商品 住宅月均去化量与 2009 年下半年持平。 ? 销售额 / 销售价格 2008 年至 2010 年上半年，商品住宅销售价格基本 稳定， 7 月份以来价格出现明显抬升。 2009 年商 品住宅销售额大幅增长，全年销售额高达 29.7 亿 元，同比大幅上升 73% 。 2008 年以来 商品住宅批售面积与销售面积 2008 年以来商品住宅销售额与价格走势 18.18 19.33 29.09 36.23 36.07 11.04 0 10 20 30 40 50 60 2008年上半年 2008年下半年 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年7-8月 商品住宅批售面积（万平米） 商品住宅销售面积（万平米） 数据来源：晋江市规划建设与房产管理局 ，中国指数研究院 32 2009 年上半年开始的热销局面一直持续至今， 2010 年下半年以来，商品住宅市场存量殆尽，多数楼 盘处于尾盘状态，在建项目多在年底或明年初入市，目前供应不足。 57.11 3.1 1.3 0.9 0.5 0.9 1.0 0 10 20 30 40 50 60 2008年上半年 2008年下半年 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年7-8月 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 商品住宅批售面积（万平米） 商品住宅销售面积（万平米） 批售比 第三部分 房地产市场分析 商品 住宅 2010 年 7 月份以来商品住宅市场存量殆尽，多数项目处于尾盘，供应不足。 2008 年以来商品住宅供求对比 数据来源：晋江市规划建设与房产管理局 ，中国指数研究院 33 0.87 1.45 1.54 0.92 2.18 0.94 0.56 0.57 0 200 400 600 800 1000 ≤60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 >180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 批准预售套数 销售套数 批售比 0.77 1.35 1.30 1.11 1.75 1.15 0.60 0.66 0 2 4 6 8 10 12 14 ≤60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 >180 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 批准预售面积（万平米） 销售面积（万平米） 批售比 第三部分 房地产市场分析 商品住宅 面积分布 2010 年 120-144 平米的三居产品逐渐成为市场的主流产品。 2010 年 1-8 月商品住宅分面积段供求对比 2010 年 1-8 月商品住宅分面积段供求对比 面积段 批售面积 （万平） 批售配 比（ % ） 销售面积 （万平） 批售 套数 销售 套数 ≤ 60 2.71 5.7% 3.52 640 736 60-90 9.76 20.7% 7.41 1246 827 90-100 3.86 8.2% 3.47 295 319 100-120 7.72 16.3% 4.41 876 401 120-144 12.34 26.1% 10.73 777 829 144-180 7.61 16.1% 12.66 458 813 >180 3.24