2019年上半年省会城市住宅建安工程造价指标.xls

TempCostReport 省会市名称 建筑型式 说明 多层 小高层 高层 0 1922 2635 2607 2598 2884 3005 2247 2741 2959 1540 1700 1258 1539 1679 1323 1649 1926 1500 2300 1350 1800 长春 1086 1517 1487 1795 2111 1580 1824 1369 1611 1788 福州 994 1342 1396 1823 2257 2646 1455 1748 1842 1522 1982 2248 1871 2151 2252 2800 1620 1915 3036 3155 3508 1498 1667 2054 2070 2105 1862 2018 拉萨 2554 2666 1886 2126 2299 西宁 1838 1851 1969 1809 2024 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程（给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥价格下跌，4月份增值税率变化。 北京 上海 天津 重庆 石家庄 太原 呼和浩特 多层（砖混）：1150—1500 多层（框架）：1250—1700 高层（框剪）：1550—2300 沈阳 哈尔滨 南京 杭州 合肥 南昌 本次统计南昌市城市住宅项目共10个，其中多层3个，小高层2个，高层5个。工程造价指标取各建筑形式项目的每平米造价平均值得出。 济南 郑州 武汉 长沙 广州 南宁 市区基本上已经没有多层；小高层为十层框架，地下一层；高层为30层框剪，地下二层。 海口 成都 贵阳 昆明市 西安 兰州 银川 1、砂、石料、水泥价格大幅上涨，涨幅在20%左右 2、钢材价格上涨 乌鲁木齐 1、本数据采用2019年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、与去年下半年相比上浮2.20%，主要原因是砂、石价格普遍上涨。 一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。 1、成品房住宅建安工程造价指标。 2、与上年同期相比略有提升。主要是因人工和河沙等材料单价提高，同时混凝土单价略有下调。 3、三种建筑同是框剪结构。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2018年下半年分别上涨了0.4%，原因主要是钢材、商砼价格与2018年下半年持平、预拌砂浆下降了8%，人工上涨了2%。 人工价格上涨。 钢材上调，木材和水泥保持平衡。 备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标。 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具。 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工费调整因素。 1、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 2、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。 3、上述工程造价指标为2019年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。 附件1 以2019年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1086.30元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1516.85元/平方米。（不含安装） 与2018年下半年相比单方造价下原因：人工单价略涨，材料价格中钢材价格