2020年上半年省会城市住宅建安工程造价指标.xls

TempCostReport 省会市名称 建筑型式 说明 多层 小高层 高层 0 2004 2756 2739 2748 3059 3233 2301 2843 3081 1625 1610 1890 1427 1688 1985 该数据是三个住宅项目的约单平米建安造价(毛坯房，不含电梯及室内门窗)。多层住宅为框架结构，小高层和高层住宅为剪力墙结构。 1371 1709 1996 1950 2150 2500 多层（砖混）：1200-1950 多层（框架）：1300-2150 高层（框剪）：1550-2500 1420 1600 1840 1695 1895 2120 1182 1725 1586 1911 2309 1447 1926 1384 1637 1805 福州 南昌 1964 2425 2643 1450 1739 1844 1545 2011 2282 1918 2186 2302 3150 1590 1885 海口 1375 1478 1627 2126 2147 2190 1767 2018 2122 拉萨 2530 2747 1925 2144 2342 1748 1897 2263 1823 1804 1953 1910 2023 北京 上海 天津 重庆 石家庄 太原 呼和浩特 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 济南 郑州 武汉 长沙 广州 南宁 成都 贵阳 昆明市 西安 兰州 西宁 银川 乌鲁木齐 1．本年度市区范围内无多层项目；小高层中未包括土石方工程，空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价；高层中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。 2．指标环比略有变化，主要是因为受疫情影响人工单价上涨以及部分主要材料价格季节性规律下降等综合因素叠加影响。 3．上述工程造价指标为2020年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。 水泥和钢材价格下跌 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程（给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标降低的原因分析：水泥、砂石、砼价格下跌。 较去年下半年钢材价格下降，油价下降 与19年下半年相比略有增长，主要原因是人工和水泥价格上涨。 一、 项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 二、 测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工费调整因素。 1、本指标较2019年下半年下降，原因主要是材料价格下降。 2、住宅结构类型：多层为框架结构，小高层、高层为框架剪力墙结构。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2332.11元/ m2，小高层建筑2875.98元/ m2，高层建筑3191.19元m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2020年《天津工程造价信息》3月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为485.00元/m3。钢筋D10以内价格4150.37元/t，钢筋D10以外价格3957.95元/t。 人工价格：一类工159.71元/工日，二类工145.54元/工日, 三类工123.65元/工日。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗