2018年下半年省会城市住宅工程造价指标.xls

TempCostReport 省会市名称 建筑型式 说明 多层 小高层 高层 北京 上海 与上半年相比上浮2.16%，主要原因是建筑材料普遍上涨，尤其是水泥和钢筋价格上涨15%左右。 天津 重庆 石家庄 太原 呼和浩特 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。 济南 郑州 武汉 钢材和水泥调增 长沙 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。 二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程（给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标提高的原因分析：水泥、砂石、钢材、商品混凝土等价格有所上涨。 广州 南宁 多层住宅已少有，未收集到相关信息。砂石涨价、人工费调整导致指标升高 海口 成都 贵阳 由于人工及材料价格的变化，导致住宅建安成本的变化 昆明市 拉萨 西安 兰州 西宁 银川 银川市下半年住宅建安平米造价有所提高，主要原因是钢材价格较上半年上涨，导致建安成本增加。 乌鲁木齐 1、多层，合同价中未包括室内门、卫生洁具等主材。 2、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 3、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。 4、上述工程造价指标为2018年7月至12月的典型工程，均为合同价，仅供参考。 1.指标为毛坯房指标。 2.2018年海南建设主要材料价格变化较大，指标的浮动也相对较大 一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。 备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工费调整因素。 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等 2.本指标较上半年分别上涨了3.8%、3.5%、3.2%，原因主要是钢材上涨了4.42%，商砼上涨16%、预拌砂浆上涨了2.7%。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2112.76元/ m2，小高层建筑2506.01元/ m2，高层建筑2850.97元m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》7月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为440元/m3。钢筋D10以内价格4555.95元/t，钢筋D10以外价格4185.57元/t。 人工价格：一类工134.29元/工日，二类工122.38元/工日, 三类工103.97元/工日。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 多层住宅：1100-1450元/m2（砖混） 多层住宅：1200-1650元/m2（框架） 高层住宅：14