2019年下半年省会城市住宅建安工程造价指标.xls

TempCostReport 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2280.06元/ m2，小高层建筑2804.23元/ m2，高层建筑3103.96元m2。 2.价格要素说明 工程材料价格依据2019年《天津工程造价信息》11月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为490.00元/m3。钢筋D10以内价格4389.78元/t，钢筋D10以外价格4102.58元/t。 人工价格：一类工148.92元/工日，二类工135.71元/工日, 三类工115.30元/工日。 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 以2019年10月为测算时点，测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1110.51元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1549.56元/平方米。（不含安装） 与2019年上半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中水泥、砂子、商品混凝土价格上涨，钢筋价格下降，导致单方造价上涨。 2019年下半年兰州市城市住宅成本说明 一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。 2019年12月23日 省会市名称 建筑型式 说明 多层 小高层 高层 北京 与2019年2季度相比基本没有变化 上海 1、本数据采用2019年11月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、根据大数据分析，同时考虑上海造价水平的平衡性，材料：主材按总站信息价格1911，辅材未变；土建专业人工价格采用区间价的1/3；安装专业取中值。 3、与2019年上半年相比上浮0.78%，主要原因是人工及砂、石价格上涨；同时社保费率及增值税率减低。 天津 重庆 石家庄 太原 呼和浩特 多层住宅（砖混）：1150-1500 多层住宅（框架）：1250-1700 高层住宅（框剪）：1550-2300 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 2019年下半年城市住宅建安工程造价分析共上报9个工程，其中多层2个，小高层2，高层5个，取平均值得出工程造价指标. 济南 郑州 武汉 钢材和水泥微涨 长沙 广州 南宁 中心城市现在基本没有多层住宅 海口 主要材料价格参照海南工程造价信息2019年11月份的海口地区价格，因主要材料价格半年来比较平稳，总体造价指标变化不大。 成都 1.本指标为清水房，含土建和一般水电安装。不含土方、地基处理、门窗、精装修、消防弱电、总平绿化等。 2.本指标较2019年上半年下降，主要原因是钢材价格下降。 贵阳 昆明市 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和电梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年下半年经济指标较上半年上涨，主要源于材料价格波动、我省定额人工费调整因素。 拉萨 西安 兰州 西宁 1.选取西宁市典型