房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作）_1.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单项选择试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l A.与客户进行沟通的能力 B.专业能力 C.个人魅力 形象气质4、( )是房地产经纪人在工作中的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。 A.与客户沟通 B.收集信息 C.洽商议价 营销展示5、核实产权最直接的方式是( )。 A.去物业服务企业查验 B.去房地产开发公司查验 C.去房地产经纪机构查验 去房地产权属登记部门查验6、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的( )。 A.安全性 B.成交时间 C.出售价格 服务费用7、“提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向”的方式引导的客户类型是( )。 A.试探型 B.引导型 C.加强型 成熟型8、以“帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案”的方式引导的客户类型是( )。 A.试探型 B.引导型 C.加强型 成熟型9、“有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交”的客户属于( )。 A.试探型 B.引导型 C.加强型 成熟型10、房地产经纪人接受卖房委托后，应在第一时间( )。 A.进行房源现场勘查 B.确定价格 C.核实产权 发布信息11、关于房地产经纪人在采集客户信息时的几个技术要点，下列说法错误的是( )。 A.对买房客户以房屋需求为核心采集信息 B.对卖房客户以房屋售价为核心采集信息 C.对租赁客户以解决客户核心问题为重点 对承租客户的特殊要求的可不予考虑12、关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是( )。 A.共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B.共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可 C.委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明 已抵押的房屋出租，应当有经抵押权同意出租的书面证明13、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，看房时间一般控制在( )分钟为宜。 A.5～10 B.10～15 C.15～30 30～6014、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为称为( )。 A.丢盘 B.撬盘 C.丢单 跳单15、首次看房要( )。 A.提前半小时到达 B.准时到达 C.提前10分钟 以上都不正确16、房地产经纪人带客户实地看房的目的不包括( )。 A.让客户和房主直接接触 B.让客户对该房屋有切身感受 C.让客户对该房屋进行了解 激发客户对该房屋的兴趣17、房地产经纪人可以按照( )的顺序带领客户看房。 A.差－较好－好 B.好－较好－差 C.较好－好－差 好－差－较好18、房地产经纪人带客户实地看房后，客户对房子满意，但认为价格偏高，此时，房地产经纪人应该( )。 A.及时了解客户可接受的最高价 B.及时了解房主可接受的最低价 C.及时了解房主可接受的最高价 及时了解客户可接受的最低价19、按照现行的营业税征收政策，对个人出售非普通住房按售房收入全额征收营业税的情形是其所购房屋时间不足( )年。 A.4 B.5 C.6 720、从( )起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 A.2005年1月1日 B.2008年12月31日 C.2005年6月1日 2010年1月1日21、个人首次上市交易的已购公房视同普通住房，不需要缴纳( )。 A.土地增值税 B.印花税 C.契税 个人所得税22、买卖二手房发生纠纷最多的因素是( )。 A.没有结清电话费 B.没有进行煤气过户 C.没有进行有线电视过户 卖方户口没有及时迁出23、房屋交易的实质是( )。 A.房屋占有权的交易 B.房屋产权的交易 C.房屋实体的交易 房屋使用权交易24、下