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高层楼宇、写字楼、商场物业管理 高层楼宇验收与接管工作执行标准 一、 物业的验收程序 1. 目的 规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。 2. 适用范围 适用于公司所承接的物业的验收，与房产开发商的交接。 3. 职责 （1） 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人 员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。 （2） 验收小组负责对物业原设计图纸，设计变更、竣工图和设备出厂合格书及设 备试运行记录等技术检验资料的验收。 （3） 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计 要求、设备的安装数量、安装位置及竣工图进行验收。 （4） 验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工 程、装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统等。 （5） 由总物业经理与发展商办理接管手续。 4. 工作程序 （1） 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。 （2） 验收的实施 ① 验收小组依据验收计划、标准、按专业分工进行预验收。 ② 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改 报告返回到发展商，然后由发展商督促施工单位进行整改。 ③ 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行 检查、验证，整改合格后进行正式验收。 ④ 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土、建、门窗、电器设备 进行全面检查，并检查结果记录在《楼宇接管验收清单》中。 ⑤ 设备的实物验收，要做到符合以下几点： a. 图纸设计与设备的规格型号数量符合； b. 主要设备、设施的安装位置与安全质量符合； c. 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设 备记录在《设施、设备接管验收清单》中。 ⑥ 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《设施、设备接管验 收清单》相应的表格内。 ⑦ 移交档案、资料验收：根据验收记录提交档案、资料进行对照检查，并将检查 结果填写在《楼宇资料交接清单》中。 （3） 办理正式物业验收移交手续 ，将全部档案资料存档，物业管理公司正式接 管。 二、 接管验收应检索提交的资料 1. 产权资料： （1） 项目批准文件。 （2） 用地批准文件。 （3） 建筑执照。 （4） 拆迁安置资料。 2. 技术资料： （1） 竣工图------包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图 纸。 （2） 质地勘察报告 （3） 工程合同及开、竣工报告。 （4） 工程预决算。 （5） 图纸会审记录。 （6） 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 （7） 隐蔽工程验收签证。 （8） 沉降观察记录。 （9） 竣工验收证明书。 （10） 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 （11） 新材料、构配件的坚定合格证书。 （12） 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 （13） 砂浆、混凝土试块报告。 （14） 供水、供暖的饿试压报告。 三、 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交物业的各类资料： 1. 综合资料 （1） 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批准文件及计划批准 文件（永久）。 （2） 建设许可证、工程建筑报表（永久） （3） 工程招、投、定标书（永久）。 （4） 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久） （5） 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。 （6） 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。 （7） 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线 图表记录（永久）。 （8） 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。 （9） 工程勘测资料：地质图勘测报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点 的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料9永久）。 （10） 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。 （11）工程决算书，三算表（永久）。 （12）消防设施验收合格证（永久）。 2.土建资料 （1）主体隐蔽工程验收记录（永久）。 （2）图纸会审和设计修改变及联系单（永久）。 （3）事故处理记录（永久）。 （4）建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 （5）原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告（长期）。 3.给排水、消防资料 （1）开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。 （2）图纸会审及设计修改变更通知（永久）。 （3）事故处理及探伤记录（永久） （4）隐蔽工程验收记录（记录