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《产品规划及货量组织》;一、架构及部门功能组别;隶属:营销中心总部 职能部门
工作职责:(侧重点)项目立项开始至开盘筹备前期一系列工作的统筹监控;三、产品板块部门工作职责;目 录;;第一部分:部门主要职能及核心工作;第一部分:部门主要职能及核心工作;第一部分;碧桂园历经20年发展,根据市场变化,不 断对户型进行研究、创新,设计出数以万 计的户型。
仅2011年,研发洋房户型200余种,双拼别
墅户型60余种,联排别墅户型20余种,山地 别墅户型20余种 。;经过多年开发经验和总结08年的教训, 我司精选一批劲销不衰的畅销户型,并经不断 优化改良,形成碧桂园集团独有的“通用户型 库”,并从09年开始实施攻守灵活的产品设计
、招标、施工等标准化“生产流水线”。;1、缩短设计周期
《通用户型》已有全套标准图纸,可直接套用 各项目,缩短方案设计周期,有利于项目更快地 完成报建,尽快开工。
2、缩短招投标周期
《通用户型》已建立造价方案模版,可缩短 因新户型需重新核算造价的时间,便于项目 更快地招投标及施工合同的落实,尽快开工。;3、控制成本、保证利润
公司不断对《通用户型》的建材和结构进行优 化改良,建造成本得以更好地控制和压缩,保证 效益最大化。
4、经受市场考验的热销产品
《通用户型》通过20年销售经验精华提炼, 以小面积段为主的热销户型,市场接受度高,去 化速度快,有利于资金快速回笼。;;;特点:
面积大、档次高、外立面采用干挂石材
作用:
提高项目档次,吸引当地最有影响 力的客户,形成“聚富效应”!
★下列仅为示例户型,不代表全部。17;18;前、后景观的区分;前、后景观的区分;前、后景观的区分;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;适用地区:所有地区
(发达地区:组团形式、非发达地区:少量,至少建1栋) 26;★下列仅为示例户型,不代表全部。27;小超豪系列——;小超豪系列——;超豪系列——钻石别墅;度假系列——平地;型号:G209 层数:3层 容积率:0.84 景观:前景观
面积:209/237㎡ 间隔:3/4房2厅;型号:H98(上行) 层数:2层
容积率:0.56 景观:前景观
面积:209/237㎡
间隔:3房2厅;双拼系列——玲珑美墅;双拼系列——玲珑美墅;型号:G165 层数:3层 容积率:0.96 景观:前景观 面积:257㎡
间隔:5房2厅;四拼系列——和院美墅;型 号 :N71 层数:3层 容积率:1.12 面积:173㎡
间隔:4房2厅;型 号 :N72 层数:4层 容积率:1.49 面积:230㎡
间隔:4房2厅;联体系列;型号:N102 层数:3层 容积率:1.0 景观:前景观 面积:155㎡
间隔:3房2厅;新联体系列
N117、N118
特点:
面积大,高容积率,半地下室人
车分流设计,外立面干挂石材,采用 现代风格,作为另一款的钻石墅,可 满足更多的消费人群。;43;N130、N131
特点:
面积适中,高容积率,采用西班
牙风格,仅用车库相连,具有类似独 立别墅的私人空间,于某些地区可作 为独立别墅销售。
44;型号:N130 层数:3层 容积率:0.83 景观:前景观 面积:274㎡
间隔:5房2厅;型号:N131 层数:3层 容积率:0.92 景观:后景观 面积:275㎡
间隔:5房2厅;人车分流系列;型号:G93
层数:3+负一层 容积率:1.63
景观:前景观 面积:415㎡
间隔:4房2厅;型号:G95
层数:3+负一层 容积率:1.46
景观:前景观 面积:343㎡
间隔:4房2厅;型号:N96/97 层数:3+负一层 容积率:2.23 景观:前景观 面积:152㎡ 间隔:3房3厅;坡地系列;型号:H32(上行) 层数:3+负一层 容积率:1.09
景观:前景观 面积:300㎡ 间隔:5房3厅;型号:H68(下行) 高差:8.4米
层数:1+负二层 容积率:0.77
景观:前景观 面积:233㎡ 间隔:4房2厅;54;55;56;洋房系列——小复式公寓;洋房系列——小复式公寓;59;60;61;62;J173(30层、2梯2户、565/531㎡、3/4房2厅+
活动室+工人房+多功能房)
特点:
面积大、档次高、中空复式设计、约100
㎡的空中露台花园,可作为别墅货量的补充。
注:不适用于非发达地区,且需少量使用。63;洋房系列——类别墅;洋房系列——类别墅;外立面风格篇;外立面风格;外立面风格;外立面风格;70;桂花城风格;★EIP网络户型库;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;★公司产品思路;恒大
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