《碧桂园项目户型是怎样配出来的》-房地产-201907.pptx

如何理解户型配比？;;;;;;;;;;;案例：北方某项目;学习案例：东莞清溪;产品户型创新;;内部资料 严禁外传 │ 17;合并至客厅地砖, 加XX元/㎡;总结与要求;;;（;升级新品—精工洋房户型;;集团产品查询平台;;;;;;新户型需求设计研判;Y163-1(26X），108/124㎡，三房两厅两卫;产品定位，亦需遵循公司的发展战略要求！;;;;案例：华中某新项目户配;Y189(2);;;;单价（元）;;;;户型配比测算表;概念释疑 亩产利润：每亩土地上所包含的经利润金额。计算公式：净利润/占地亩数； 土地成本：即楼面地价，按建筑面积摊分的土地地价。计算公式：地价/建筑面积； 建造成本：除土地成本及税费外的开发建设成本，包括前期工程费用、建筑安装费用、基础设施费用、公共配套设施费用； 预估容积率：每个建筑单体其总建筑面积与所占地面积的比值（该占地包括其周边附属的土地，如花园、道路面积）。;;;;;利润分析对比——关键性指标;类别;例1：某项目规划方案利润对比（不同产品）;方案对比;;;（元/㎡）净利润（万元） 亩产利润;每个项目都要按市场的实际需求来做产品定位，建 真正能卖得出去的产品。;;;户型配比文件审批为固定流程： BIP>>流程管理>>按类别>>职能中心>>营销中心>> 产品定价部>>户型配比； 路径如下图：;;□;;案例：某项目规划调整建议;房地产买方时代，需求至上， 产品是营销的根本！ 营销人员应研究透市场客户需求，主导产品定位及设计！;感谢聆听！