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最新楼市新政解读 一、上海市房地产细则与北京、深圳的区别 综合三城市的楼市细则：三城市分别在信贷细则方面与9 月29 日 “新五条”的口径一致，但是在其他一些 方面，例如限购、外地人贷款、公积金贷款以及土地增值税差别化征收方面还存在着一些差别，详情见下表： 政策 城市 内容区别 北京 同一家庭只能新购一套商品住房（不考虑原有房屋数量 上海 每户家庭限购2 套住房；拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购房； 限购 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停购房；无法提供在本市1 年 深圳 以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停购房。对境外机构 和个人购房，严格按照有关政策执行。 不能提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷 北京 款被暂停 （同“国十条”）。 外地人购房贷款 须提供从申请之日起算的前2 年内在本市累计缴纳1 年以上的个人所得税缴 上海 纳证明或社会保险 （城镇社会保险 缴纳证明 （比 “国十条”、北京细则严 格 深圳 同北京 北京住房公积金中心：北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关 政策，自2010 年5 月5 日开始，家庭首套房90 ㎡以上的，贷款比例为七 北京 成；90 ㎡以下的，贷款比例为八成；第二套房贷款比例为五成；取消第三 套贷款。 公积金 （一）首套房：90 平以下，首付 20% ； 90 平以上，首付 30% ， 高限额 60 万。（二）二套房：改善性需求，首付款比例 50% ，限额40 万；非改善 上海 性需求暂停发放公积金贷款。（三三套及以上停止发放公积金贷款。（区别 对待二套房公积金贷款，比北京严格 住房开发项目销售均价低于项目所在区域 （区域按外环内、外环外划分 上 一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2% ；高于但不超过 1 倍的，预 土地增值税 征率为3.5% ；超过 1 倍的，预征率为5%。（目前对市场监管只有上海出台 实质性措施 7 二、北京、深圳楼市分析 （一、北京 1、北京市总体二手市场 下面是北京市2010 年1 月份到8 月份的二手住宅的成交面积和成交均价趋势图， 1 北京市成交面积和成交均价 平米 成交面积 成交均价 元/mm 2,500,000