安徽省老旧小区(环境)综合整治技术导则.docx

安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则 本整治方案基于《安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则》 上做出规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。 为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境 和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。 第一章 小区（环境）综合整治的重要性 -、老旧小区改造范围 （一） 2000年12月31日以前全部建成交付使用； （二） 建筑面积达到5000平方米以上； （三） 未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划; （四） 小区土地性质为国有； （五）房屋标准成套。（建议80年代以前的单体建筑不参加改造） 二、老旧小区的现状特征 我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有 5100多个，建筑面积 约1.2亿平方米，涉及150万户居民。在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区 道路破损，排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩 活动场所普遍缺乏的小区4473个，占86.8%。此外，经排查存在安全隐患的老 楼危楼110万平方米，占0.92%;未达到节能50%勺建筑面积为1.02亿平方米， 占85%未进行无障碍改造的建筑面积为 9871.3万平方米，占82.3%;抗震能力 不足的建筑面积4987万平方米，占41.6%;无厨卫配套设施的建筑面积1692万 平方米，占14.1%。早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺 乏，环境质量普遍较差。随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中 村的住房问题逐步解决，大量现存的老旧住宅小区问题日益突出， 已成为城市居 民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。 第二章小区整治指导思想 一、 指导思想 围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点， 结合“两治三改”三年专项行动，着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、 设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住 品质，优化城市人居环境。 二、 小区整治主要目标 力争在“十三五”期间，基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作， 老楼危楼安全隐患基本消除，老旧住宅小区配套设施进一步完善， 居住综合环境 明显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 三、 小区整治指导原则 （一） 坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位，立足小区居民最 关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。 （二） 是坚持试点示范、统筹推进。突出示范引路的方法，每个市县都要结合实 际分类开展试点，在总结试点经验做法的基础上，逐步推开。 （三） 是坚持整治改造为主、兼顾提升改造。各地重点组织对老旧住宅小区进行 以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造，兼顾“适 老化”和节能等提升改造。 （四） 是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性，有效动 员组织单位参与，凝聚各方合力，有序推进。 （五） 是坚持规范要求，严格实施。切实加强项目组织实施管理，抓好项目设计、 招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。 第三章 小区整治主要内容 —、 完善基础设施 修建小区道路 1、设计标准 路面设计标准轴载为BZZ-100KN设计车速w 20km/h，交通等级为轻，设计年限 10年。 2、道路形式及范围 本小区道路(单元入口路除外)均采用沥青路面； 本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面；铺装样 参见附图 20血1闻！(閒厂色閤土丘木曲方诀備 i弓牛与卯加I咽riOn 0陶+谨朮砖方焕铺 单元入口 2C(h 100x60红色轉土道水砖工字第 AM2tKhl(?3fiO红色陶土透水砖人字销 单仇口20Ojd?k妣色舄土透水转匸字铺 用牙石 人厅道叮hlOd曲纤色闲汩水礁,\字铺 小区地面備装大样图 3、新铺路面结构组成和材料要求 结构（1）小区沥青路面做法参见附图 细粒式浙青混鬲土面层團 细粒式浙青混鬲土面层團（h册-字押-口 中粒式浙害海融tJS60?羯压平蛊心加 乳忧沥卉透昌曲-2） 了旳XXI 了旳XXI测H石,OOB讓土孫制删 加耳I; 3*鬼砂浆 200卑碍水富卑定卑石圣层 2DDOfillW 石 養上压实路皋 沥青道路做法详图 沥青道路做法详图 300x1血2（?相科亦 301?1一2*混砂戦 沥青（混凝土）路面与铺装路面接头做法 压实度、强度要求：沥青上、下层压实度》 96%沥青混合料动稳定度，上面层 改性沥青》2800次/mm,下面层（普通沥青）》1000次/mm 水稳碎石：压实度》94% 7d抗压3.0?3.5MPa； 结构（2）人行道透水砖路面做法参见附图 200*100*60^谨戈电L知砂仃淮丽紂 30厚